Украинцев обязали платить «за воздух»: Что это значит и что нужно знать

В Украине начали брать деньги за услугу, которая ранее предоставлялось бесплатно. Фонд гарантирования вкладов выдал четырем связанным между собой фирмам право брать любую сумму за то, чтобы переслать документ об оценке недвижимости в базу и вернуть результат.

Всего за несколько месяцев одна из компаний повысила свой тариф сразу в 2,7 раза. Фирмы, возможно, имеют связь с народным депутатом Виталием Хомутынником, который мог через свое влияние в Фонде и парламенте провернуть указанную оборудку.

Новая "квартирная схема": как заставили "платить за воздух"

Украинцы, которые хотят продать свою недвижимость, перед сделкой должны пригласить оценщика. Он рассчитает минимальную рыночную стоимость объекта и внесет информацию в единую базу. Заплатить налоги нужно с суммы, которая будет не меньше оценочной. Нотариус при регистрации сделки открывает базу и также проверяет оценку.

В прошлом году Фонд госимущества неожиданно для всех участников рынка принял решение отдать функцию онлайн-площадки, которая передает информацию в базу, частным компаниям. Они же стали брать деньги за каждое открытие базы – на тот момент 510 грн.

А с 29 декабря 2018 года цены неожиданно повысили. К примеру, "Реестр оценки" принял решение за объекты по цене от 200 тыс. грн (большинство недвижимости) взимать 1356 грн. Такую сумму должен заплатить оценщик, нотариус. Причем если кто-то из них с первого раза документ не зарегистрирует, придется открывать базу повторно и снова платить 1356 грн. Разумеется, что ни нотариус, ни оценщик не будут с собственного кармана оплачивать дополнительные расходы. На эту сумму увеличиться и стоимость их услуг для клиента.

Откуда берутся цены – неизвестно. Четыре частных фирмы, которые получили право собирать деньги за еще недавно бесплатную услугу, связаны с народным депутатом Виталием Хомутынником, партнером российско-украинского олигарха Павла Фукса.

"Площадки являются частными структурами, стоимость их услуг определяется ими самостоятельно и никак не ограничена. Суть услуги, которую они предоставляют, это передача заявки в Единую базу отчетов и возвращения ответа из нее. По сути это "посредник-прокладка", что не предоставляет никакого сервиса, кроме электронной переписки…", – заявили в "Украинском обществе оценщиков".

В разговоре с OBOZREVATEL участники рынка рассказали, что платить за содержание площадки готовы, но если цена будет на уровне 10-15 грн, а не 1356 грн за один заход. Более того, на данный момент фактически не оплачивается услуга регистрации оценки, деньги берут просто за доступ. То есть если зайти на площадку, но при этом неудачно провести регистрацию, деньги все равно придется заплатить.

Интересно, что в Государственной регуляторной службе пришли к выводу, что услуга вовсе должна предоставляться бесплатно. Более того, в ведомстве также согласились: созданные площадки выполняют функции электронной почты.

"Согласно с подпунктом 1 пункта 4 постановления №358, обязанность обеспечить предоставление беспрепятственного и бесплатного доступа к информации, которая содержится в единой базе данных отчетов, возлагается на Фонд государственного имущества", – говорится в выводе регуляторной службы. То есть оценщики и нотариусы должны получать информацию без какой-либо "прокладки", которая собирает дань.

Более того, согласно Налоговому кодексу, указанные площадки вообще не могут предоставлять услуги и взимать за них плату. Они являются "системами, которые передают в автоматическом режиме информацию и документы от оценщиков непосредственно в базу…".

Новые правила с четырьмя посредниками в виде частных фирм создали ряд проблем. Согласно изменениям в Налоговый кодекс, для входа на рынок новой площадки свое согласие должны дать уже работающие фирмы. И если четыре "прокладки" не согласятся принять конкурента, то он не сможет работать. Кроме того, отсутствие контроля за ценами привело к необоснованному повышению цены сразу в 2,7 раза (с 510 до 1356 грн), а Фонд госимущества фактически получил монопольное право определять порядок оценки недвижимости.

Компании связаны между собой

Еще до окончательного решения четыре компании успели оформить большую часть документов, а после в очень сжатые сроки получили разрешения от Фонда: "Ви Ай Пи Департамент" (площадка "Оценка.online"), "Акцепт онлайн" площадка "Экспресс Оценка"), "Информационно-консалтинговый центр АСБОУ" ("Реестр Оценка") і "О закупках" ("Профессиональная оценка"). Им фактически достался новый рынок, а вместе с ним и возможность собирать с украинцев около 600 млн грн в год.