Цены на жилую недвижимость в Украине. Как изменятся

В последнее время стали появляться сообщения о том, что цены на жилую недвижимость начали расти. Некоторые сайты недвижимости подтверждают эту тенденцию графиками. Однако другие источники говорят о продолжающейся тенденции снижения цен.

Надо отметить, что в Украине не существует единой статистики цен на недвижимость. Подсчет ведут крупные строительные и риэлторские компании, а также интернет-порталы недвижимости, анализируя информацию из открытых источников, прежде всего из своих баз данных. По этой причине средние цены и другие статистические данные в них отличаются.

Так, на сайте одного из агентств недвижимости сообщается, что средняя цена продажи недвижимости на вторичном рынке (не в новостройках) в Киеве начала повышаться с марта и за это время выросла с 1212 до 1224 долларов за квадратный метр, то есть за 3 месяца — на 1 %. Средняя цена «квадрата» в новостройках за это время увеличилась с 1222 до 1224 доллара, то есть на 0,2%.

По данным другого агентства, на вторичном рынке однокомнатные квартиры этого года дешевеют, а двух- и трехкомнатные — дорожают. Но средние цены у них другие: с января по июль цена 1 кв. м в «единичку» упала с 1100 до 1012 долларов (на 8%), а в 2- и 3-комнатных — выросла с 1172 до 1175 и с 1176 до 1220 долларов соответственно (на 0,3 и 3,7%).

Третья компания утверждает, что цены на столичную недвижимость с начала года упали в целом с 1213 до 1076 долларов, то есть на 11%!

По данным компании, анализирует не цены предложений, а результаты заключенных сделок, цены на недвижимость в Киеве продолжают снижаться. С начала года средняя цена на 1 кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке упала с 1089 до 1072 долларов, то есть почти на 2%.

Такие же результаты показывают другие крупные города Украины. Например, в Днепропетровске цены на вторичном рынке с начала года упали с 696 до 685 долларов, во Львове — с 856 до 843 долларов, в Одессе — с 867 до 856 долларов, в Харькове — с 659 до 650 долларов.

Жилье на первичном рынке также дешевеет. Если в январе "квадрат" стоил в среднем 979 долларов, то во второй половине мая — уже 963 доллара. То есть удешевление составило около 2%.

Популярное: «Вы не должны за это платить»: Что изменилось в украинской медицине с июля

В "Отчете о финансовой стабильности" Нацбанка за июнь использована статистика по ценам на недвижимость консалтинговой компании "City Development Solutions". На основании этой статистики в НБУ делают вывод, что цены на недвижимость стабилизировались. То есть перестали снижаться. Впервые за 4 года.

Почему в новостройках дешевле
По статистике многих риэлторских компаний, цены на квартиры в новостройках продолжают оставаться ниже, чем в старых домах и даже в тех, которые были заселены всего несколько лет назад. В среднем разница в цене составляет около 10%, и такое соотношение держится много лет.

Например, по данным одной из девелоперских компаний, средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Киева 2015 составляла 1205 долларов, а на "первичке" — 1083. Сейчас "квадрат" на вторичном рынке стоит 1081 доллар, а на первичном — 973.

Разница может быть и более существенной. Например, в одном из строящихся комплексов в Голосеевском районе, который уже готовится к сдаче в эксплуатацию 1-комнатная квартира площадью 42 кв. м продается сейчас за 32 тыс. долларов. То есть стоимость 1 кв. м. составляет около 762 долларов. А за 1-комнатную квартиру в неновом доме неподалеку, причем на первом этаже, просят 35 тыс. Долларов. И площадь ее гораздо меньше — 33 кв. м. То есть ее квадратный метр оценили в 1050 долларов.

Двухкомнатная квартира на Русановской набережной площадью 47 кв. м продается за 35,7 тыс. долларов. Или по 760 долларов за "квадрат". Это одна из самых дешевых "двушек" в этом районе. А квартиру в строящемся жилом комплексе недалеко м. "Левобережная" можно купить за 566 долларов за "квадрат". Правда, этот дом еще не построен.

Традиционно считается, что цены на еще не построенное жилье ниже том, что застройщики делают частным инвесторам "скидку" за риски, связанные с окончанием строительства, и вынужденное ожидание. Вдруг дом не удастся вовремя ввести в эксплуатацию. Или строительство вообще окажется "замороженным" по тем или иным причинам. Однако это далеко не единственная причина того, почему "первичное" жилье дешевле квартир на вторичном рынке.

По количеству новых квартир мы обогнали Евросоюз.
В Киеве в последнее время продается много квартир, которые трудно отнести как к новостройкам, так и к объектам "вторичного" рынка. Например, квартира в Дарницком районе расположена в доме 2010 сооружения, но его состояние до сих пор — "после строителей". То есть 8 лет в ней никто не жил. Таких пустующих квартир — или непроданных строителями, или купленных в свое время перекупщиками, но не реализованных — в городе много. И причина — "перепроизводство".