«Суммы переплаты хватит на новое авто»: Как спастись от рекордных платежек за тепло

Украинцы ежегодно переплачивают за тепло 30-40%. Именно столько дорогих Гкал теряется в старых домах.

Эксперты рынка недвижимости говорят: теперь при выборе жилья многие покупатели в первую очередь обращают внимание на систему отопления и суммы в платежках. С каждым годом жизнь в "хрущевке" дорожает на 20-30%, а покупать квартиру в старом доме становится невыгодно.

Где купить квартиру: 80% "холодных" домов

"В прошлом году платил за коммуналку 1,5 тыс. В этом месяце заплачу за январь 2,3 тыс.", — рассказывает житель однокомнатной квартиры в Святошинском районе Андрей Яров.

Покупая жилье в "старом" доме можно поменять мебель, сделать ремонт. Но проблему огромных платежек за коммуналку это не решит.

Так, примерно 80% всего жилого фонда в Украине необходимо утеплять, подсчитали в профильном министерстве. И новые окна здесь не помогут. Необходимо по всему периметру дома обшивать стены утеплителем. А на это, вместе с теплопунктом, понадобится примерно 8 млн грн.

"Квартиру покупал три года назад. Денег было впритык. Вот появился такой вариант, люди ехали и большой дисконт дали. В доме ОСМД нет, дверь в подъезде постоянно сломана, спрашивать не с кого. Стены очень холодные. Поменял окна, но все равно весь дом холодный. Плачу много денег и мерзну. Думаю, может легче уже другую квартиру найти ", — жалуется Андрей.

Некоторые дома вообще проще снести, чем пытаться утеплять, рассказывает энергоаудитор Влад Марован. "Есть, например, панельные дома. Они все не соответствуют действительности и уже не могут соответствовать современным нормам энергоэффективности. Здесь один рецепт — снести и новый построить", — объясняет Марован.

В результате в Украине в 80% многоэтажек ежегодно за тепло отдают лишние десятки тыс. грн. Тарифы растут, а вместе с ними и суммы переплат. Для понимания, за пять лет жизни в типичной "хрущевке" суммы переплаты за тепло хватит, например, на покупку автомобиля Lanos с рук.

Остальные 20% — утепленные дома (с ОСМД и кредитами) и новостройки.

Почему в новостройке жить выгоднее: объясняем на примере.

Главное преимущество, как рассказывают в компании BD-Holding — новые дома соответствуют нормам энергоэффективности. Только из-за этого суммы в платежках могут быть на 30-40% меньше. То есть не нужно знакомиться со всеми соседями, искать, где брать кредит и всем домом платить 8 млн грн за утепление.

Сколько можно сэкономить в новых домах (пример BD-Holding):

30% — дают возможность сэкономить индивидуальные счетчики тепла;

до 40% экономии за счет соблюдения норм энергоэффективности при строительстве;

почти 20% можно экономить за счет возможности "прикрутить" котел в теплую погоду.

За счет этого жители новостроек не только платят меньше, чем в "хрущевках", но и живут в комфортных условиях — зимой в квартирах тепло, а летом помещение удерживают комфортную температуру. Еще один важный плюс жизни в новом доме — возможность самостоятельно контролировать, сколько тратить тепла.

В BD-Holding, например, устанавливают в каждой квартире автономное отопление (газовые котлы). Если на улице тепло, котел можно "прикрутить" и за газ совсем не платить. В платежки не включают расходы соседей и обогрев улицы. Платить нужно только за то, что намотал счетчик.

Кроме того, на котлы можно установить специальный термостат (его стоимость колеблется от 1 до 2 тыс. грн). С его помощью можно автоматически регулировать температуру в помещении, а вместе с ним и расход газа. Например, если весь день в квартире никого нет, можно установить минимальную температуру. А до того момента, когда вы вернетесь в квартиру, термостат автоматически включит тепло.

А за счет высокого уровня энергоэффективности, отмечают в BD-Holding, тепло в квартирах хорошо удерживается. Если же пользоваться центральным отоплением, то платить придется не только по счетчику в своей квартире, а за весь дом и потери в нем.

Так, индивидуальные счетчики в новых домах позволяют платить в среднем на 30% меньше, рассказывает эксперт в области энергоэффективности Андрей Мрачный. То есть если два почти одинаковые дома стоят рядом, но в одном платят по счетчику, а во втором — за нормативы, суммы в платежках в них могут отличаться практически на треть.

В старых домах система отопления не позволяет установить приборы учета в каждую квартиру. Поэтому приходится платить за тот объем тепла, который показал домовой счетчик.

Так, купив квартиру в новом доме, можно ежегодно экономить десятки тысяч гривен, не оплачивая «лишнее» тепло. И учитывая, что тарифы на отопление растут, ежегодно сумма экономии будет увеличиваться.