«По всей территории Украины» Почему цены на жилье стремительно падают?

На рынке вторичного жилья в Украине наблюдается постепенное снижение цен, а также повышение спроса — эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции как минимум до конца года.

Популярное: Что изменится? Громкий старт медицинской реформы: все, что вы хотели знать о ней

По мере снижения цены наблюдается и растущий спрос, которого не было в прошлом.

Отмечается, что средняя стоимость «вторички» снижается по всей территории Украины почти равномерно, с более глубоким проседания в небольших городах.

Согласно ежемесячному отчету информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", в августе 2017 г. средняя цена кв.м в Киеве уменьшилась на 1,5% по сравнению с июлем и составила 32,128 тыс. Грн / кв.м. А с августа 2016 г. квартиры на вторичном рынке в Киеве подешевели в среднем уже на 7,9%.

"Если в январе 2016 года в Киеве было 194 сделки купли-продажи, а в августе 2016 года — 488, то уже в январе, который обычно" мертвый "- 236 сделок, а в августе 2017 года — 703. Покупать стали активнее: на рынке недвижимости сохраняется отложенный спрос еще со времен кризиса. Теперь же украинцы могут поймать вариант по карману ", — заявил главный аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

При таком раскладе стала уменьшаться количество представленных к продаже квартир — в августе 2017 года, по сравнению с июлем на 2%, до 19 629 объектов. Объяснение простое: некоторые хозяева сняли с продажи свои "имения", решив подождать более подходящего для продажи времени.

В агентствах недвижимости отмечают, что в структуре предложения «вторички» преобладают трехкомнатные квартиры. Этот факт подтверждают и аналитики: они посчитали, что на рынке «однушки» занимают 28%, "двушки" — 32%, «трешки» — 33%, а четырехкомнатные квартиры — всего 7%.

Столичные брокеры отмечают, что правый берег с предложениями жилья богаче (исключение составляет центр), чем левый. В частности, в Дарницком районе доля от всех предложений составляет 16%, Голосеевском — 14%, Печерском — 13%, Шевченковском — 11%, Днепровском и Соломенском — по 10%, а в Святошинском — 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Оболонском районе — 7%, Деснянском — 6% и Подольском — 5%.

При этом премиум-сегмент дешевеет активнее, чем другие: из-за снижения покупательского спроса привлечь покупателя можно только привлекательной цене.

Из-за падения спроса на этот сегмент недвижимости предложений продажи становится все меньше. Например, в Подольском районе по сравнению с июлем количество предложений уменьшилось на 15%. Увеличение предложения наблюдалось только в Печерском районе (на 0,5%), где идет активная застройка.

Эксперты прогнозируют, что к концу года цены продолжат снижаться (несмотря на то, что "дном" многие называли стоимость еще два года назад), и потеряют не менее 5-10%.