Обяжут платить дважды: власть придумала подлую хитрость с недвижимостью

В украинцев возникли новые проблемы во время операций с недвижимостью.

Так, после запуска модуля проверки цен на недвижимость расценки оценщиков недвижимости выросли в разы. Если раньше средний ценник за отчет не превышал 550 грн, то сейчас он стартует с 1000 грн.

Об этом сообщил эксперт в сфере недвижимости Анатолий Топал.

«Причина повышения в том, что за каждую подачу отчета на оценку оценщик должен заплатить частной компании 390 грн. Если отчет отклоняют, за каждую следующую подачу также нужно платить 390 грн », — отметил он.

По его словам, транзакционные издержки при оформлении сделок с недвижимостью тоже выросли на 390 грн для каждой операции. Эти деньги надо заплатить, чтобы нотариус смог получить информацию из реестра оценок.
Сейчас заявленную при продаже стоимость проверяют по базам Фонда госимущества на соответствие цен в регионе. Это делается, чтобы избежать манипуляций с искусственным занижением налоговой базы.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что в некоторых регионах цены, указанные в модуле, превышающим рыночные. Например, если двухкомнатная квартира в старом хрущевскую дома стоит $ 14 000, то модуль может показать стоимость в $ 22 000. В таких случаях Фонд госимущества советует обращаться с заявлением об уточнении данных, которую рассматривают в течение 10 дней.

«Государству это нововведение нужно, чтобы в казну поступало больше налогов, уплачиваемых при оформлении сделок с недвижимостью. Снизить оценку уже не получится », — пояснил Топал.

После нововведений значительная часть сделок на рынке просто приостановилась. Люди не хотят переплачивать за налогами, поэтому ждут, пока модуль не начнет работать нормально.
Напомним, на украинском рынке недвижимости наблюдается неприятная для покупателей тенденция. Так, в первом полугодии 2018 года в Украине выросла стоимость квартир. При этом, если на вторичном рынке цены поднялись на 3,5%, то квартиры на первичном рынке в среднем подорожали на 5,4%.

Вполне логично, что существенный рост стоимости продемонстрировали однокомнатные квартиры, как наиболее бюджетное и, следовательно, наиболее востребовано жилье на украинском рынке недвижимости. Согласно статистическим данным, «однушки» на вторичном рынке подорожали на 5,6%, а в новых домах — на все 7%.