Как проверить квартиру перед покупкой — Украина

Все чаще в новостях появляются новости про аферистов, которые наживаются на наивных гражданах, желающих купить хорошое жилье как можно дешевле. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной во многих случаях, и не во всех покупателю вернут его деньги.

Поэтому в первую очередь стоит вспомнить пословицу – бесплатный сыр только в мышеловке. Конечно же сейчас появилось множество компаний, которые предоставляют свои услуги, но никто не даст вам гарантии, что эти самые помощники не окажутся такими же мошенниками. Поэтому стоит рассчитывать только на себя. Существует достаточно простой алгоритм действий, который позволит Вам обезопасить свою сделку.

В первую очередь необходимо обязательно проверить с кем вы имеете дело. Для этого стоит попросить у продавца паспорт. Установить подлинность документа вам поможет официальная база данных недействительных и потерянных паспортов. В ней вы сразу сможете узнать о том, был ли этот документ утерян, либо украден и существует ли он вообще.

100% гарантии конечно этот способ вам не даст, так как мошенники могли воспользоваться реальным паспортом, который получили обманным путем.

Второй очень важный элемент – прописка. Это не означает, что продавец обязан быть прописан продаваемой квартире, но как минимум вы сможете узнать, где именно проживает данный субъект.

Не забудьте посмотреть и сведения о семье человека, есть ли у него жена, дети. Если все-таки есть уже на этом моменте должны возникнуть дополнительные вопросы, когда была приобретена квартира, до или во время супружеской жизни, есть ли несовершеннолетний ребенок, который имеет право претендовать на данное имущество. Если есть, обязательно требуйте нотариально заверенную справку про отказ от данной квартиры, которую стороны подпишут прямо при вас. Вы должны быть уверенны о том, что данный документ подлинный.

Не менее опасной ситуацией будет, если квартира получена по наследству. В такой ситуации необходимо узнать о всех родственниках, которые могут претендовать на имущество и желательно так же как и в случае с женой, получить нотариальную справку.

Но самой каверзной подковыркой может стать продажа квартиры по обыкновенной доверенности. Многие мошенники делают вид, что продают имущество от имени несчастной, больной старушки, которая не может ходить и оформлять документы. В итоге, после совершения сделки, старушка оказывается очень даже бодрой и заявляет, что знать не знала никаких продавцов и свою квартиру никому не продавала и суд в большинстве случаев вынесет вердикт не в пользу покупателя. А деньги пообещают вернуть только после того, как поймают аферистов. Но к сожалению, чаще всего, вы останетесь и без квартиры и без денег. Так, что требуйте встречи с хозяином квартиры, который как минимум даст свое соглашение, а лучше договорить о продаже с ним напрямую.

После того, как самые простые нюансы улажены, наступает время «побегать». В первую очередь нужно идти в ЖЭК и вместе с продавцом получать справку о зарегистрированных лицах в вашей будущей квартире, а иначе уютное жилье может превратиться в приют для совершенно вам незнакомых людей. Выписать таких «квартирантов» можно будет только с помощью решения суда. А это затянется на несколько месяцев, а до этого времени вы будете просто бессильны.

Не стоит пренебрегать историей регистраций в квартире. С помощью нее можно узнать достаточно много полезной информации. Например, когда и почему были выписаны эти люди. Иначе можно попасть в ситуацию, что человек отбывает тюремное заключение, а за это время государство приватизировала его имущество и продало без ведома самого владельца, а вернувшийся на свободу человек потребует возврата собственности.

Если же и на этом этапе все отлично, тогда проверяем, не фигурировала ли эта квартира в едином реестре судебных решений. Если да, то тут вопрос сложный, и скорее всего придется обращаться к юристам за помощью, так как в таких вопросах нужно доскональное знание судебной системы и законов.

Не стоит забывать и о предыдущих сделках по этой квартире. Обязательно проверьте когда данная недвижимость была приобретена продавцом. Если срок меньше двух лет, нужно изучить при каких условиях была куплена квартира. Ведь оспорить продажу может и старый владелец.

В отрытых реестрах необходимо будет проверить и возможность нахождения имущества в залоге за кредит или ипотеку. Ведь не смотря на продажу, в случае не выплаты банк будет иметь полное право получить ее в свою собственность. В таком случае, вам необходимо на момент покупки договориться с продавцом снизить стоимость квартиры на размер его кредита, и отправится в банк, где за эти деньги он полностью выплатит задолженность. Вам будет необходимо получить справку о том, что задолженность полностью погашена. Соглашаться на покупку даже, если продавец продемонстрирует идеальную историю выплат не стоит ни в коем случае.