Как купить квартиру в Киеве со средней зарплатой: четыре способа

В Украине, по официальной статистике, более 400 тысяч семей живут в арендованном жилье

Одним из проверенных вариантов называют депозит и откладывание части зарплаты.

Согласно данным Госстата, средняя зарплата в украинской столице – 9832 грн. Эксперты утверждают, что научившись правильно распоряжаться своим доходом, украинцы могут откладывать ежемесячно до 30% от зарплаты. От средней з/п в Киеве это примерно 3000 грн ($110). Так за год можно накопить $1320, чего достаточно, чтобы открыть депозит в банке.

Сейчас средняя ставка по депозитам – 6% годовых. Так, за 12 месяцев можно получить уже $1400. Если продолжить откладывать, через два года на депозит можно положить $2720.

Однокомнатную квартиру в столице сейчас можно купить в среднем за $29-30 тыс. Эту сумму можно собрать за 15 лет.

Впрочем, этот вариант связан с определенными рисками. Отметим, в начале кризиса в Украине было около 180 банков, сейчас – около 100. Поэтому эксперты советуют открыть два депозита в разных банках.

Кроме того, чтобы приобрести собственное жилье, оформить кредит (но зарплата должна быть выше средней).

На однокомнатную квартиру с учетом актуального курса доллара понадобится примерно 762 тыс. грн. Государственный банк “Сбер” дает ипотеку на срок до 20 лет. Правда, дают такой кредит не каждому – должен быть стабильный высокий заработок, возраст от 25 лет и, желательно, уже иметь машину или жилье. Кроме того, понадобится первый взнос – как минимум 30% от стоимости квартиры. Сейчас это 228 тыс. грн. Если на остальную сумму взять ипотеку под 22% годовых на 20 лет, ежемесячно отдавать банку придется 10 770 грн, это больше, чем средняя зарплата в Киеве.

В результате, если взять в банке 580 тыс. грн, за 20 лет придется отдать 2 млн 585 тыс. Эксперты считают: при переплате в два и более раз выгоднее арендовать жилье.

Но если внести больший первоначальный взнос от 50%, можно получить более лояльную процентную ставку примерно около 10% годовых. При такой ставке реально купить квартиру на стадии закладки фундамента с дисконтом в 20% от ее первоначальной стоимости. Таким образом, можно значительно сэкономить.

Еще один способ получить жилье – договор пожизненного содержания, который чаще всего подписывается с одиноким пенсионерам. Владельцу квартиры сразу отдают 30% от стоимости недвижимости, к тому же он может жить в своей квартире до конца жизни. На рынке работают десятки компаний, которые за “комиссионные” находят семьям одиноких пенсионеров. В Киеве за $10 тыс. молодая семья может заключить договор пожизненного содержания.

После этого семья фактически являются собственниками жилья, однако заселиться в него они смогут лишь после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются выплачивать пенсионеру определенную ежемесячную сумму (например, 1000 грн) и оплачивать “коммуналку”.

Также обзавестись жильем можно благодаря помощи от государства.

Согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье предполагается гражданам, которые требуют социальной защиты.

На деле под эту категорию подпадают тысячи человек – сироты, инвалиды, многодетные и тому подобное. Однако квартиры получают лишь единицы. Традиционно очередь на бесплатное жилье из нескольких тысяч горожан есть в каждом областном центре. Чтобы каждый смог выдать ордер, понадобятся сотни лет.

Есть шанс заселиться в “служебные” квартиры работникам СБУ, прокуратуры, милиции. Чиновники на “служебные” нужды регулярно выделяют квартиры. В них живут без права приватизации особенно нуждаются силовики.

смотрите также: Кто ворует деньги со смартфонов украинцев

Если же прокуратура принимает решение о том, что служебная квартира ему больше не нужна, исполком передает ее силовикам уже с правом приватизации.

Кроме того, в Украине действует несколько программ льготного кредитования. Государство компенсирует 30% от стоимости жилья, остальную сумму можно выплачивать под небольшой процент. Правда, из десятков тысяч желающих по всей стране такие кредиты получают несколько сотен украинцев на год.