Для арендодателей квартир приготовили сюрприз: новые жесткие правила аренды

Для владельцев квартир, которые они сдают в аренду свое жилье придумали новые правила и наказания

В Верховной Раде зарегистрирован сразу несколько проектов закона, которые предусматривают ввести новые ограничения по использованию жилищного фонда.  Законопроекты №№6424, 6424-д и 6424-1 с одинаковым названием "О внесении изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты относительно обеспечения прав собственников (пользователей) помещений жилого дома" в первую очередь направлены против использования квартир в жилых домах как офисов, хостелов и  общежитий.  Но предлагаемые изменения могут также коснуться других арендодателей.

Законопроект 6424 предлагает четко запретить любое использование квартир в многоэтажных домах, кроме как для проживания.  В Гражданском кодексе должна появиться статья "Использование не по назначению квартир в многоэтажных жилых домах, в том числе как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания, запрещается. 

Допускается использование квартир … для осуществления хозяйственной деятельности (без использования наемного труда  ) только лицами, являющимися их собственниками или место жительства которых зарегистрировано в данной квартире, при условии, что такая деятельность не нарушает прав и интересов других собственников помещений в данном жилом доме и не противоречить  ь установленным правилам пользования жилыми домами и жилыми помещениями ".

Иными словами, работать в жилом доме можно будет только владельцу (официальном арендатору) квартиры или членам его семьи.  Да и то лишь до тех пор, пока на него не пожалуются соседи.

За нарушение этой нормы законопроект предусматривает огромные штрафы.  Сейчас за использование квартир не по назначению могут присудить штраф от одного до трех необлагаемых минимумов, то есть 17 — 51 грн.  Да и то, только если не подействовало предупреждения.

Авторы нового законопроекта предлагают штрафовать без всяких предупреждений, сразу, за любое использование квартир не для проживания, а для бизнеса.  Причем размер штрафа увеличить практически в тысячу раз.  На первый раз нарушителю придется заплатить от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов, то есть до 34 000-51 000 грн.  Если же в течение года он попадется снова — размер штрафа составит от 51 000 грн до 81 000 грн.

Вероятно, из-за слишком радикальные меры наказания законопроект 6424 был отправлен на доработку.  Законопроект 6424-д, пришедший ему на смену через год, предполагал некоторые смягчения.  А именно: упомянутые запреты и наказания было предложено ввести только для жилых домов от 16 этажей и выше.  Еще исключить из списка запрещенных первые этажи, где в новых домах специально оборудуются помещения для бизнеса, а также последние, мансардные, где разрешено отдавать квартиры под мастерские художников.