Что лучше: дарить или завещать недвижимость?

В жизни бывают разные ситуации и бывают случаи, когда необходимо передать квартиру или дом третьему лицу. Договор дарения и завещание остаются наиболее часто используемыми инструментами в отношениях близких родственников и не только по части передачи недвижимости. Возникает логичный вопрос: подарить или завещать? При этом, достаточно часто люди путают дарения завещанию, не понимая сути этих соглашений. Поэтому для ясности вопрос, попробуем разобраться, какая между ними разница.

Что является договором дарения и что такое завещание?

договор дарения

Договор дарения — это договор, по которому даритель дарит или обязуется в будущем подарить другому лицу — одаряемому — объект недвижимости бесплатно, и одаряемый имеет право собственности на нее — право владеть, пользоваться и распоряжаться — непосредственно после совершения сделки и ее государственной регистрации.

завещание

Завещание — это сделка, по которой завещатель лично распоряжается своим имуществом, которое ему принадлежит, в случае его смерти. Наследник получит в собственность наследуемое имущество через 6 месяцев после смерти завещателя. То есть, главная и самая существенная разница между этими двумя соглашениями — это момент перехода права собственности на недвижимое имущество.

Момент перехода права собственности на жилье по договору дарения и завещанием

Право собственности по договору дарения возникает после нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Что касается завещания, то наследник может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое выдается по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства.

Таким образом, в случае с договором дарения есть один небольшой, но весьма существенный нюанс, что предполагает риск для самого дарителя.

Дело в том, что после того, как документ подписывается и регистрируется, имущество моментально переходит в распоряжение одаряемого, который сразу же может распоряжаться им по своему усмотрению. Он может даже сразу выселить дарителя из квартиры, поэтому каждый из тех, кто решает передать недвижимость по такому договору, теряет все права на объект дарения.

На подаренное имущество больше никто не имеет права претендовать. Человек, который подарил, сразу остается с пустыми руками. На практике существуют отдельные случаи, когда после подписания дарственной отношения между родственниками портились, стариков выгоняли на улицу. Юридически человек, который подарил недвижимость, является незащищенной, если, конечно, у нее нет другой квартиры или дома.

Финансовые расходы для того, чтобы подарить или завещать недвижимое имущество

При нотариальном оформлении как договора дарения, так и завещания необходимо уплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

За нотариальное удостоверение договора дарения придется уплатить государственную пошлину в размере 1% суммы договора (то есть стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 гривен).

При составлении завещания необходимо уплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания в размере 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан — 0,85 коп., А за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 2 необлагаемых минимума доходов граждан. Кроме того, как при удостоверении договора дарения, так и при удостоверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Цена на такие услуги у каждого нотариуса разная.

Кроме того, дарителю необходимо проводить оценку объекта недвижимости, передаваемого в качестве подарка одариваемому.

Согласно нормам Налогового кодекса Украины налогообложения дохода, в том числе имущества, полученного налогоплательщиком в качестве подарка, происходит в том же порядке, что и имущества, полученного в качестве наследства. Таким образом, за полученное имущество в наследство или в подарок необходимо заплатить налог, причем по разным ставкам.

Принятие в дар недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства (родителей, супругов и детей), облагается налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость подарка и для инвалидов I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов.

Подарки от всех других родственников, в том числе, от бабушек и дедушек, дядей и тетей, облагаются по ставке 5% от стоимости такого подарка.

Возможность изменения или отмены договора дарения или завещания

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания прекращения договора дарения: отказ одной из сторон от договора; расторжения договора дарения; признания договора недействительным. Таким образом, можно разорвать или признать недействительным договор дарения в судебном порядке. Однако, доказать, что даритель плохо разбирается в тонкостях документов и не хотел сразу же потерять все права на жилье — очень сложно, а иногда — невозможно.

В этой ситуации можно надеяться только на судью, который вникнет во все нюансы вопрос и будет на стороне дарителя, который заявит, что на момент подписания договора дарения он не осознавал своих действий или не мог руководить ими, поэтому передал недвижимость в дар другому лицу. В доказательство своим словам можно предоставить документы из медицинских учреждений, показания свидетелей, фото и видеодокументы.

Еще одна важная особенность договора дарения — это срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год в отличие от общей трехлетней исковой давности. В течение этого года любое лицо, не только даритель и одаряемый может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

По-другому обстоят дела с завещанием, поскольку его можно переписывать хоть каждый день, посещая нотариуса и заменяя одного наследника другим.

Завещатель вправе в любое время внести в завещание изменения.

Кроме того, он может в любое время отменить завещание или составить новый. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Отмена завещания, внесение в него изменений осуществляются завещателем лично.

Важно, что каждый новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.

Таким образом, заключать договор дарения или завещать недвижимость — решает каждый сам, взвесив все риски и нюансы изложенных выше сделок.