Тонкости технической инвентаризации имущества

Хотите купить или продать недвижимость, но не знаете как правильно его оценить? Хотите узнать о состоянии своего жилья, реконструировать его или достроить собственное жилье? Перед украинском, которые решили заняться операциями с собственной недвижимостью, возникает нелегкий вопрос: к кому обратиться? Вот некоторые идеи по этому поводу.

Стоит ропочаты с того, что любое жилое или нежилое помещение обязательно должно иметь технический паспорт. В этом документе указываются инвентарный номер, адрес дома или квартиры, год постройки, физический износ и т. Кроме того, в этом документе должны быть отметки о любых изменениях конструкций состоялись. Даже если это было перепланировки, работы по переоборудованию или реконструкции помещения — обязательно делается техническое обследование с изготовлением нового техпаспорта. Ведь любые изменения приводят к увеличению или уменьшению полезной площади, в связи с чем возникают несоответствия в юридических и технических документах. Это, в свою очередь, ставит под вопрос законность операций с недвижимостью. Стоит помнить, что если вы хотите осуществить работы по перепланировке или переоборудованию помещения без вмешательства в несущих стен, то для этого не нужно брать разрешение, однако, если вы планируете реконструкции — то такое разрешение нужно получить. Чтобы быть уверенным в правомерности своих действий, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам БТИ.

Чтобы не возникало непонятных ситуаций во время купли-продажи объектов недвижимости, лучше всего заказать техническую инвентаризацию помещения. Этим занимается бюро технической инвентаризации, которое, как правило, относится к коммунальным предприятиям города. Однако абсолютной монополии на эту сферу деятельности в Украине нет — вы с легкостью можете обратиться к частному предприятию. На сегодня украинский рынок услуг предлагает большой выбор последних. По сути, намерениями может заниматься лицо, имеющее среднее специальное или высшее строительное образование и прошла аттестацию в Минрегионстрое и имеет квалификационный сертификат на такой вид деятельности.

Коммунальное предприятие, кроме инвентаризации, занимается еще и оценке имущества, узакониванием самовольных строек, распределением недвижимого имущества в отдельные самостоятельные единицы, предоставлением справок о наличии / отсутствии зарегистрированного права собственности, переводом дачных домов в жилые и тому подобное. Кроме того, коммунальное предприятие архив документов, в который вносятся все дела, рассматривает БТИ. С помощью них можно проследить все зарегистрированные изменения в помещениях, с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Государственный нотариус Наталья Оксанюк отмечает: «Совершенно не имеет значения, где вы закажете инвентаризационные услуги. Главное, чтобы все документы были достоверны, а лицо, желающее осуществить куплю-продажу собственности, имела на это законное право ».
В итоге можно сказать, что улаживание вопросов с технической документацией лучше доверить предприятию, имеющему за спиной много лет практики и опыта и относится к коммунальным структур.