Как изменится налог на недвижимость в 2018 году? Новшества о которых нужно знать

Ставка налога существенно выросла

Ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению местных властей и не превышают 1,5 % от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м. К слову, в 2017 году минимальная зарплата составляла 3200 грн.

«Чтобы несколько «смягчить» налоговый эффект от такого значительного повышения минимальной зарплаты законодатель предложил применять к ставке понижающий коэффициент 0,5. Киевсовет постановил применять коэффициент 0,75. Поэтому, в этом году платеж за дополнительный метр будет составлять 24 грн, что почти в два раза больше платежа, который уплачивался в прошлом году», – говорит Александр Бородкин, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», руководитель практики «Строительство и недвижимость».

Для сравнения, в 2017 году ставка налога в соответствии с решением Киевсовета была установлена в размере 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. Другими словами, за 1 кв. м, платили 13 грн 78 коп., поскольку минимальная зарплата составляла 1378 грн. 

Таким образом, в 2017 году за квартиру общей площадью 100 кв. м нужно было заплатить 551 грн 20 коп. налога на недвижимость. В 2018 году владельцы этой же квартиры пополнят государственную казну на 960 грн.

«Льготные» квадратные метры: кто не платит налог на недвижимость

Законом предусмотрена льготная площадь недвижимости, за которую платить не нужно. Это касается как физических, так и юридических лиц.
Платить налог не придется владельцам жилой и нежилой недвижимости, площадь которой не превышает: 

60 кв. м – для владельцев квартир; 
120 кв. м. – для владельцев домов; 
180 кв. м – для различных типов объектов недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика нескольких объектов, в том числе их частей).

Например, если человек владеет квартирой площадью 61 кв. м, то ему придется заплатить налог за 1 «лишний» квадратный метр. Для владельца столичной недвижимости ставка составит 24 грн.

Кроме того, налог не нужно платить с объектов недвижимости, принадлежащих государству или территориальным общинам, детских домов семейного типа; объектов жилой недвижимости, принадлежащих детям-сиротам; детям, лишенным родительской опеки; детям-инвалидам, которых воспитывают одинокие родители; общежитий; промышленной недвижимости; недвижимости, использующейся в сельскохозяйственной деятельности; объектов недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий; храмов; детских садов.