Высокий сезон для недвижимости: на цену давят «коммуналка», налоги и рост минимальной зарплаты

К концу зимы — началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.

О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Борисов, аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, президент ассоциации "Земельный союз Украины" Андрей Кошиль, руководитель Николаевского регионального отделения АСНУ Андрей Олейников, председатель Харьковского регионального отделения АСНУ Алексей Попов и директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ РАСТЕТ, СПРОС СНИЖАЕТСЯ, А ЦЕНЫ СТАБИЛЬНЫ

Спросите студента, только что начавшего изучать макроэкономику: к чему ведет повышение зарплат? Он тут же отчеканит: из роста доходов населения следует увеличение спроса на основные товары и, если предложение не успеет адекватно отреагировать, — повышение цен на них. Но состоявшееся не так давно в Украине удвоение минимальных зарплат, наоборот, оказалось одним из факторов снижения спроса на недвижимость!

За кажущимся парадоксом — конкретная логика: тех, чей доход вырос благодаря увеличению "минималки", вряд ли можно отнести к реальным покупателям домов и квартир. Зато у тех, кто теоретически мог бы обзавестись недвижимостью — владельцев малого и среднего бизнеса, придерживающихся при оплате труда персонала практики официальной "минималки" и зарплат в конвертах, — благодаря этому налоговому новшеству реальный доход как раз снизился. И многим сейчас не до крупных приобретений.

РЫНКУ ХУЖЕ. Тем более что одновременно и выросло предложение. "Рынку становится хуже, — говорит Сергей Костецкий. — Налог на недвижимость вырос, "коммуналка" дорожает. И если раньше квартиры могли просто стоять пустыми, то сейчас это обходится дорого".

Соответственно, много новых предложений появилось и на рынке аренды, и на рынке продаж. По словам Костецкого, если в Киеве в прошлом году предложение на продажу составляло 40—50 тыс. квартир, то сейчас на рынке предлагается почти 60 тыс. объектов.

Правда, это справедливо не для всех крупных городов — в отдельных случаях могут играть какие-то специфические региональные факторы. Например, по словам Алексея Попова, в Харькове "срочное" предложение на вторичном рынке даже снизилось. Дело в том, что в последние годы на повышение предложения играла близость к очагам военных действий. Часть владельцев квартир, посмотрев новости, приходила к мнению, что спокойнее будет перебраться куда-то западнее. Сейчас все особо тревожные уже переехали, а остальные уже пообвыклись с существующим положением дел.

"Более того — появляется спрос со стороны переселенцев из Донецкой и Луганской областей, — говорит Алексей Попов. — Это люди, которые уже пожили здесь на съемных квартирах, привыкли к городу, нашли здесь себе место и готовы остаться".

НОРМАЛЬНО. Надо сказать, что по сравнению с провалом 2014—2015 годов рынок недвижимости выглядит вполне живым. Тем более что его участники уже привыкли к не слишком высокой активности.

"Потенциальных покупателей, судя по заявкам, достаточно много, — говорит Алексей Холмецкий. — Просто решимость к покупкам остается низкой — людям некуда торопиться. Должен быть толчок. И как только начнется повышение цен — эта масса ринется покупать".

А пока цены в большинстве регионов остаются практически стабильными, с легкой тенденцией к снижению.