«У жены спрошу»: новые правила кредитования

Большая палата Верховного суда Украины выдала новую позицию по предоставлению кредитов — будущий заемщик обязан предоставить нотариально заверенное разрешение всех совладельцев имущества на оформление кредита.

Из этого следует, что если он такого разрешения не получил, то должен выделить свою часть имущества, оформить отдельное право собственности и только после этого отдавать его в залог.

«Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку только по нотариально заверенному согласию всех совладельцев. Условием передачи совладельцем недвижимого имущества в ипотеку своей доли в общем имуществе без согласия других совладельцев является выделение ее в натуре и регистрация права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. По нормам части четвертой статьи 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом и несоблюдение требований этой нормы в соответствии с частью первой статьи 215 ГК Украины является основанием недействительности сделки », — говорится в постановлении.

Совладельцами имущества считаются не только люди, указанные как владельцы в документах, но и ближайшие родственники. Семейный кодекс, в частности, предусматривает совместное владение имуществом мужем и женой — 50/50. Например, имени супруги могут не указываться документах на квартиру, однако, если она была приобретена в браке, то 50% жилья принадлежит жене. И если человек захочет заложить его по кредиту, то обязан получить письменное разрешение своей половинки. Причем нотариально заверенное. Если он этого не сделал, а банк все равно выдал кредит, то человек впоследствии может обжаловать кредитный договор — признать его недействительным.