Советы юристов: Как переоформить дачный дом в жилой

Кабмин упростил процедуру, но срок рассмотрения заявления так и не установлен

Перевести дачный дом в категорию жилого стало проще. Правительство отменило целый ряд ненужных требований при оформлении документов. По словам главы Минрегионстроя Геннадия Зубко, новая редакция требований к отчету о проведении техосмотра дома, который необходим для переоформления, приведет к снижению коррупционных рисков, пишет UBR.
Так, в середине июня Кабмин принял постановление об изменении приложения 2 к Порядку перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома (№ 420 от 14 июня 2017 года). Этим приложением и утверждена новая форма отчета. Сам же порядок переоформления садовых или дачных домов в жилые установлен постановлением КМУ № 321 от 29 апреля 2015 года.

Юрист АК "Прайм" K.A.C.Group Карина Штепа отмечает, что перевод осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.

Популярное: Еще больше дешевых авто из Европы на украинском рынке
 

Процедура довольно проста. Для перевода дачного или садового дома в жилой дом его владелец или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, сельскому голове заявление по установленной форме.

"К нему надо приложить копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенную в установленном порядке, а также письменное согласие совладельцев на перевод такого дома в жилой", — рассказала Карина Штепа.

Ключевой документ в этом процессе — отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам по установленной форме, которая была изменена постановлением КМУ 14 июня 2017 Этот отчет составляется квалифицированными исполнителями — специалистами по проведению техосмотра дома.

Как пояснил младший юрист Eterna Law Антон Рекун, в случае, если садовый или дачный дом соответствует государственным строительным нормам (ДБН) по жилых домов (высота здания не менее 2,5 метра, отсутствие разрушительных деформаций, наличие действующей системы отопления и т. Д. ), и это отражается в отчете, то владелец может приступать к следующему этапу оформления. А если дом не соответствует таким нормам, эксперт может дать рекомендации по устранению выявленных недостатков.

"На практике, при процедуре перевода дачных домов в жилые или вообще принятие в эксплуатацию дачных и садовых домов, коррупционная составляющая была неотъемлемой частью этого процесса", — рассказала Штепа.

По словам юристов, даже при подаче полного пакета документов, не подкрепленных дополнительным гонораром должностному лицу на выходе заявитель получал неаргументированное отказ. Ее можно было обжаловать в суде. Но часто это было бессмысленным из-за высоких судебные издержки. Некоторые из подсказкой "советников" от ГАСК перерабатывали технический отчет в специалистов по карманной коммерческой структуры, где стоимость услуги отличалась от рыночной в несколько раз. Например, было несколько случаев, при которых "прибавочная стоимость" должна была составить от 4 тыс. До 20 тыс. Долларов в зависимости от вида объекта.

После того, как исполком местного совета примет решение о переводе недвижимости в другой статус, владельцу нужно обратиться к госрегистратору или нотариуса для внесения соответствующих изменений в Госреестр прав на недвижимое имущество.

Без отопления — никак
Новая форма отчета теперь упрощена, по сравнению с предыдущей редакцией. Вместо детального осмотра, замеров некоторых элементов здания (таких как перекрытие, пол, перегородки, лестницы, окна и др.) Необходимо указывать только тип этих элементов.
Как пояснил старший юрист ЮФ "Астерс" Роман Дробоцький, изменения, прежде всего, касаются степени детализации описания материалов, из которых построен дом, и, во-вторых, исключают из отчета указание класса дома согласно Единому классификатору жилых домов в зависимости от качества жилья и имеющегося инженерного оборудования.

"Всего существует шесть классов жилых домов (из каких материалов сколько лет может простоять сооружение и т.д.). Но садовые дома часто строились гражданами хозяйственным способом (то есть своими силами и без проекта) и из подручных материалов. Поэтому в большинстве случаев такие сооружения нельзя было отнести ни к одному из шести видов. Потому что одна стена у дома могла быть из кирпича, а вторая — из шлакоблока и т.п ", — рассказал Дробоцький.

Здесь и проявлялась коррупция при составлении отчета. Второй критерий — соответствие высоты помещений требованиям государственных строительных норм (ДБН). Но сами строительные нормы жилых домов содержали массу дополнительных требований (освещенность и т.д.). "Сейчас появилось уточнение — достаточно, чтобы высота потолка была не меньше 2,5 метров. И все", — рассказали в "Астерс".

Третий критерий остался неизменным. Это отсутствие деформаций конструкций здания, которые могут привести к разрушению здания. Проще говоря, удостоверение надежности сооружения.

Четвертый критерий — наличие отопления (что позволяет жить в доме круглый год). Здесь произошло ужесточение норм. Если раньше достаточно было продемонстрировать наличие системы отопления, то теперь добавилось слово "действующей".

"Это означает, что при проверке могут попросить включить систему отопления, чтобы удостовериться в ее работоспособности", — рассказал Дробоцкий.

Пятый критерий — выполнение противопожарных требований. Это касается противопожарных разрывов и наличии громоотвода. Теперь наличие громоотвода не обязательно, а остались только требования по противопожарным разрывам (чтобы во время пожара могла подъехать пожарная техника, и чтобы пламя не кувыркался на соседние сооружения).

В результате был убран ряд требований, которые не влияют на качество дома. Сейчас главное — надежность конструкции, а не из каких материалов сделан дом.

Новые старые соседи
Казалось бы, процедура стала довольно простой и прозрачной. Единственным потенциальным коррупционным риском в ней остается необходимость обращения в исполнительный комитет соответствующего местного совета, поскольку срок рассмотрения заявления о переоформлении не установлено.

В порядке определен исключительный перечень оснований для отказа в переоформлении:
не все документы поданы;
в них указаны недостоверные сведения;
несоответствие дома критериям, предъявляемым к жилым зданиям.
Кроме коррупционной заинтересованности глав местных исполкомов, Дробоцький отмечает еще одну причину отказа. Дело в том, что дачные массивы часто находятся на территории сел вокруг крупных городов. В сельской общине люди давно друг друга знают и привыкли к местной власти. А появление новых "жителей" может изменить сложившийся баланс. Когда в селе пропишутся новые жители, они пойдут голосовать и требовать от председателя сельсовета дороги (например, к своим дач) и развития другой инфраструктуры. Поэтому сельсовета могут сопротивляться.
Правда, по словам юристов, пока не было массовых отказов. Возможно потому, что "новые" жилые дома — это дополнительные поступления в местные бюджеты налога на недвижимость.

"Люди часто не вводили дома в эксплуатацию, чтобы не платить налог на недвижимость. А чем больше домов в населенном пункте, тем больше налогов. И стоимость участков будет расти, так что можно купить недострой или дачу и ввести в эксплуатацию как жилой дом. Поэтому в данном контексте местная власть будет заинтересована в увеличении налоговых поступлений ", — рассказал Дробоцький.