ЭКОНОМИКА УКРАИНЫ
Подобається

Предупрежден значит вооружен! Стало известно, в каких ситуациях арендодатель имеет право не возвращать залог арендатору

08.03.2017
Предупрежден значит вооружен! Стало известно, в каких ситуациях арендодатель имеет право не возвращать залог арендатору

Мегаполисы отличаются своей динамичностью, особенно, это касается рынка недвижимости, в том числе, арендных процессов. Казалось бы, все предельно просто и давно уже сформировались шаблоны, по которым все действуют, а значит — предохраняют себя от непредвиденных ситуаций.

Но, на практике, возникают случаи, при которых арендодатели и арендаторы часто не понимают друг друга, что приводит, как минимум, к затраченному времени. Поэтому не удивительно, ведь не редко, стороны легкомысленно относятся к составлению договора, в котором должны быть указаны все юридические нюансы, чтобы избежать предъявления претензий.

Значительное внимание обращает на себя вопрос залога при аренде недвижимости и его роль в будущем. Согласно условиям договора аренды недвижимости, арендатор обязан перечислить арендодателю залоговую денежную сумму в оговоренном размере. После окончания действия договора аренды залоговая сумма возвращается на счет арендатора.

При осуществлении вышеуказанных действий, арендатор обязан понимать не только свои права, но и обязательства по договору, как, собственно, и арендодатель.

Не исключением являются примеры, в которых арендодатели отказываются возвращать залоговую стоимость, а вторая сторона искренне не понимает почему и требует свои деньги обратно, согласно «условий договора».

Но, не все так однозначно, и стоит детально разобраться при каких обстоятельствах закон на стороне арендодателя и, наоборот. Залоговая стоимость действительно должна быть возвращена арендатору, что прописано в условиях договора. Это происходит в том случае, если:

— арендатор предупредил (письменно) арендодателя о своем намерении расторгнуть договор преждевременно, а именно — за месяц до желаемой даты
— на момент приема-передачи объекта недвижимости (при котором должен быть составлен соответствующий акт), не было обнаружено никаких повреждений имущества и стороны не имеют претензий друг к другу. Не лишним будет сравнить акты приема-передачи.

Отдельно нужно обратить внимание на следующий факт: “согласно положениям ч. 1 ст. 776 Гражданского кодекса Украины, текущий ремонт переданного в наем имущества осуществляется арендатором за его счет, если иное не предусмотрено договором. А обязанности по капитальному ремонту, согласно ч. 2 настоящей статьи, возлагаются на арендодателя“. Из этого следует: при проведении текущего ремонта, при должном согласовании всех деталей этой позиции, и, как результат, отсутствия замечаний со стороны арендодателя — залоговая стоимость возвращается арендатору.

Относительно капитального ремонта, арендатор может провести его за свой счет (при нежелании арендодателя исполнять обязательства, зачислив сумму ремонта в стоимость аренды, или же потребовать расторжения договора, с обязательным возвратом залога.

Исходя из перечисленного выше, гипотетически описываем противоположные ситуации, при которых арендодатель имеет право не возвращать залоговую стоимость на абсолютно законных основаниях:

— Арендатор не предупредил (или предупредил за менее указанного времени в договоре) о своем намерении расторгнуть договор аренды
— На момент приема-передачи (при сравнительном анализе актов приема-передачи), арендодатель обнаружил признаки порчи своего имущества. В таком случае, данная сторона может вычесть из залоговой стоимость необходимую сумму компенсации
— Текущий ремонт не был выполнен арендатором и арендодатель самостоятельно провел его (или включил в предстоящие расходы по ремонту), что повлекло за собой право не возвращать залог.

Собственно, выше представлены все основные пункты при осуществлении которых гарантированно наступает ответственность одной из сторон договора. Для защиты своего права стороны имеют право обратиться в суд, если конфликт не может быть решен мировым соглашением.

Конечно, дополнительные нюансы должны быть прописаны в договоре. Чтобы избежать недоразумений в будущем, стороны обязаны позаботиться о письменном подтверждении каких-либо внесенных платежей.

Надеемся, этот материал привлечет внимание и поможет избежать возможных противоречий, основанных на элементарном незнании своих прав и обязанностей при заключении такого рода договоров