Налоги на недвижимость в 2018 году: Кто и сколько должен платить

Налог на недвижимость в Украине платят и физические лица, и юридические, так и частные предприниматели.

Популярное: Гривна стремительно дешевеет: Узнайте свежий курс на сегодня

Кому придется заплатить налог на недвижимость в 2018 году, кто лишен этого налога, сколько и когда нужно платить и что будет за неуплату — расскажет политком
Полное название налога звучит так: налог на недвижимое имущество, отличное от земельного. Под недвижимым имуществом подразумеваются квартиры, дома и другие жилые и нежилые здания и помещения. Поскольку земельные участки облагаются особым налогом, то теме налога на землю мы посвятим отдельный материал.

Что такое налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Украине входит в число местных налогов. С 2015 года платить налоги нужно любой недвижимость — как жилую, так и нежилую.

Объектами жилой недвижимости являются:

жилой дом (садового типа и многоквартирный) пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; садовый дом; дачный дом.
К объектам нежилого фонда относятся:

здания гостиничные; здания офисные; здания торговые; гараж; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома) хозяйственные (приусадебные) здания; вспомогательные (нежилые) помещения — это сарае, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др; другие здания.

Есть ряд объектов, которые не попадают под налогообложение. Это объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным общинам; объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения; детские дома семейного типа; объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки; общежития; здания сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности; объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия и так далее.

Сейчас в Украине облагается как жилая, так и нежилая недвижимость. Льготные размеры необлагаемых жилых помещений устанавливаются местными советами.

В 2018 году ставка налога на недвижимость уменьшилась и составляет 1,5% минимальной зарплаты за один м2. Для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 начисленная сумма налога увеличивается на 25 тыс. Грн за каждый объект.

Важное изменение 2018 года в части уплаты налога на недвижимость касается отмены ответственности налогоплательщика за неуплату налога, если налоговый орган не отправлял сообщения.

А теперь — подробнее о всех этих новшествах.

Кто платит налог на недвижимость
Новый налог на недвижимость в Украине будут платить владельцы недвижимости, независимо от того, принадлежит им весь объект целиком или только его часть, они резидентами или нерезидентами, физическими или юридическими лицами.

В случае долевой собственности, каждый совладелец платит отдельно за свою часть. Если квартира или дом находится в общей совместной собственности, то есть в документах не определены части, то совладельцы должны определиться, кто будет платить — по общему согласию или по решению суда.

Налог придется заплатить владельцам недвижимости площадью более установленного законом минимума.

За что платят налог на недвижимость
Закон о налоге на недвижимость предполагает, что вы должны заплатить государству, если вы в собственности квартиру площадью более 60 м2 или жилой дом более 120 м2.

Если в собственности есть различные объекты жилой недвижимости, то налог взимается при общей их площади не менее 180 м2. Платить придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы.
Местные власти могут увеличивать норму жилплощади, то есть налог будет взиматься от квартир площадью не 60, а, например, 80 м2. За каждый "лишний" квадратный метр сверх установленной нормы нужно заплатить не более 1,5% от минимальной зарплаты по состоянию на 1 января прошлого года.

На хозяйственные постройки, большинство местных советов установили нулевую налоговую ставку.

Налог придется заплатить с любого объекта, который используется для получения доходов (сдается в аренду, лизинг, ссуду, используется в предпринимательской деятельности).

Налогом на недвижимость не облагаются детские дома семейного типа; здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий; здания, которые используются для предоставления образовательных услуг; санаторно-курортные объекты и так далее.

Кому не нужно платить налог на недвижимость в Украине
Закон о налоге на недвижимость устанавливает льготные размеры жилплощади, за которую не нужно платить — квартиры до 60 м2 и дома до 120 м2.

Налог уплачивается за разницу между общей площадью и установленным льготным размером. Но есть два случая, когда льготная площадь не вычитается из общей.

Если объект сдается в аренду.
Если общая площадь всех объектов превышает 900 м2.
Если недвижимостью владеет несколько человек, то льготная площадь делится между ними: например, если квартира 100 м2, но им владеют двое, то налог им не начисляется.
Освобождаются от уплаты налога на недвижимость:

многодетные или приемные семьи, в которых воспитывается 5 и более детей,
дети сироты,
дети-инвалиды, воспитываются одинокими матерями (не более 1 объекта на ребенка)
общественные организации инвалидов,
религиозные организации,
детские дома семейного типа.
Не нужно платить налог за непригодны квартиры и дома в аварийном состоянии, признаны по решению коммунальных органов.

Расчет налога на недвижимость
Расчет налога на недвижимость в 2018 году производится исходя из общей суммарной площади всех неподвижных объектов, превышает льготную.

Ставка налога на недвижимость за 1 кв. м. определяется для каждого населенного пункта органами местной власти. Законом установлено максимум, выше которого местные власти не могут поднимать ставку. Это 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января года, за который уплачивается налог.

В 2018 году нужно будет заплатить налог на недвижимость по 2017, исходя из минималки, установленной на 1 января — 3200.

То есть максимальная стоимость 1 налогооблагаемого квадратного метра в Украине в 2018 году составит (0,015 х 3200) = 48 грн.

Есть площадь квартиры превышает 300 кв. м или дома — 500 кв. м, то владельцы должны заплатить еще дополнительный налог на роскошь в 25000 грн.

Когда платить налог на недвижимость
Заплатить налоги нужно в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения — для физических лиц.

Юридические лица должны платить ежеквартальные авансовые взносы, с выплатой в течение 30 дней после окончания очередного отчетного квартала.

За несвоевременную уплату налога на недвижимость накладывается штраф. Так, если задержка по уплате составляет не более 30 календарных дней, то сумма увеличится на 10%. А если вы не платите более 30 календарных дней, то размер штрафа возрастает до 20%.

Кроме штрафа, налоговики может начислить еще и пеню — в размере 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины.