Почему и как долго будут дешеветь квартиры в Украине: ситуация на рынке недвижимости

Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики
Ситуация на рынке недвижимости — лакмусовая бумага экономики страны, уверены эксперты. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается. Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать лишь после укрепления экономики. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время.
Почем квартиры: Украинцы покупают самое дешевое жилье
90% сделок Украинцы делают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 000 долларов.
"Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже проводки нет, то, конечно, она может стоить 20 000 долларов. Но на нее придется потратить тысяч пять (долларов — прим. ред.) на сантехнику, отделочные работы, ремонт ", — рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.
По данным одного из крупных агентств недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в столице — 1033 долларов. В новостройке квадратный метр можно купить за 800-900 долларов. Среди областных центров (без учета оккупированных территориях) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Относительно дорогое жилье в крупных курортных городах (Одесса, Львов). Здесь квадратный метр обойдется в более тысячи долларов за квадратный метр.
Меньше 500 долларов за квадратный метр владельцы квартир просят в Ужгороде, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Сумах и Кировограде.

На "вторичке" цены привязаны к доллару. После девальвации национальной валюты в гривневом эквиваленте цены выросли в несколько раз. Так, если в 2014-м за квартиру стоимостью 30 000 долларов нужно было отдать всего 240 000 гривен, сейчас за такое же жилье придется заплатить 750 000 гривен.
Как рассказывает Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, ежемесячно квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. Ситуация начала стабилизироваться после укрепления курса гривны, однако о росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить рано.
Какую квартиру можно купить за 20 000 долларов в Киеве, Одессе и Запорожье
В Киеве за 20 000 долларов на специализированных сайтах предлагают два варианта жилья: квартиры в новостройках без ремонта, сантехники и разводка электрики, или маленькие гостинки с жилой площадью 12-15 квадратных метров. При этом общая площадь "однушки" в новостройке может вдвое превышать площадь гостинки такой же стоимости.

В Одессе за 20000 долларов предлагают полноценную однокомнатную квартиру (площадью 38-40 квадратных метров), но без ремонта. При этом за эти деньги можно купить как квартиру "от строителей" в новом доме, так и "однушку" на "вторичке" (без ремонта и со старой сантехникой).

В Запорожье за ​​20000 долларов можно приобрести квартиру общей площадью до 60 квадратных метров. При этом это может быть как просторная "двушка", так и небольшая "тройка". Есть также варианты однокомнатной квартиры за 20 000 гривен (в центре города или в "дорогом" спальном районе "Пески").

Прогноз экспертов: летом цены снизятся на 3%
Вполне возможно, что летом цены на недвижимость упадут на 3%, считает Эдуард Бразас. "Летом рынок очень вялый, можно ожидать стабилизации за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке", — добавляет эксперт.
К слову, уже сейчас на рынок повлиял рост "коммуналки". Если раньше в Киеве строили просторные квартиры, сейчас, учитывая стоимость обслуживания жилья, большинство новых проектов имеют "умеренные метраже", рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.
"На рынок недвижимости накладные расходы (" коммуналка ", — прим. Ред.) Повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном , что на первичном рынках ", — рассказывает эксперт.
"На рынок недвижимости накладные расходы (" коммуналка ", — прим. Ред.) Повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном , что на первичном рынках ", — рассказывает эксперт.
В то же время Максим Бабуряк отмечает, если в этом году экономика начнет расти, а курс доллара останется на прежнем уровне, уже к концу года возможен рост цен на недвижимость.
"Первыми разбирают дешевые квартиры. Если их на рынке останется меньше, то повышение цен может произойти за счет того, что на рынке будет высокая конкуренция на дешевое жилье, и низкий спрос — на дороге", — рассказывает риэлтор.