Паника на Титанике: как изменятся цены на недвижимость в 2017 году?

Прошлый 2016 год был для рынка недвижимости достаточно удачным. Особенно на фоне 2015 года, который считается экспертами самым провальным за все время после выхода из кризиса 2008 года, передает Коррупция Маркет

В целом же, в экономическом плане 2016 год был очень противоречивым и принес как положительные изменения, так и шоковые. Экономика наконец-то перешла от падения к росту. В течение года заметно снизилась инфляция и девальвация гривны. Хотя в декабре позиции национальной валюты вновь значительно просели, и улучшений пока не предвидится. Одним из знаковых событий года стало двукратное увеличение минимальной зарплаты. Большая вероятность того, что увеличение зарплат большому числу бюджетников усилит инфляцию и падение курса гривны. Покупательная способность граждан продолжает снижаться. Еще одним методом "шоковой терапии" для украинцев стало повышение коммунальных тарифов.

Однако, несмотря на резкий рост коммунальных платежей и значительное проседание национальной валюты, на рынке недвижимости до конца года не произошло кардинальных изменений.

Даже длительные проблемы банковской системы в каком-то смысле способствуют выживанию рынке жилья, поскольку увеличивают инвестиционную привлекательность объектов недвижимости. Украинцы теперь больше предпочитают вкладывать сбережения в покупку квартир. Именно недоверие к банковской системе и отсутствие надежных альтернативных путей для вложения денег обеспечивали в прошлом году оживление на рынке недвижимости.

Но вкладывать средства в жилье старого фонда — невыгодно. Многие покупатели ждали на резкое снижение цен на рынке недвижимости. Но его не произошло, и даже не предвидится. Из-за девальвации цены в гривне на вторичное жилье даже выросли — на 1,5-2,5%. В долларе цены предложений вторичного жилья за год продемонстрировали тенденцию к уменьшению, но очень незначительную.

Рынок вторичного жилья держит позиции по всей Украине, как можно увидеть, за год цены снизились минимально.

Снижаются цены на вторичном рынке к тому же неравномерно: существенно упала стоимость жилья в сегменте советского строительства (хрущевки, панельки) — около 15% за год, и особенно на неудобных окрестностях, например, Троещине.

Поэтому многие покупатели выбирают, после долгих колебаний, первичный рынок жилья. Ведь квартира в новостройке имеет гораздо больший потенциал для ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Тем более что цены на рынке новостроек остаются стабильными и не сильно отличаются от вторичного рынка. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в ноябре составила 22 000 грн (856 долларов), в октябре стоимость была 21 970 грн (857 долларов).

В настоящее время в Киеве строится более 250 многоквартирных жилых домов. Почти столько же — в городах-спутниках и пригородной зоне. Поэтому рынок первичного жилья предлагает сейчас множество вариантов: от малогабаритного жилья в пригородах до просторных апартаментов в центральных районах города.

Уже сейчас на рынке новостроек в Киеве предложений столько, что они превышают спрос. С одной стороны, хорошо, что сфера строительства находится в оживлении. Но себестоимость строительства при этом выросла, и многие объекты продают даже ниже себестоимости.

Главные тенденции на рынке недвижимости, формирует покупательский спрос, — это минимализм и экономичность. Небольшие квартиры со всеми энергосберегающими технологиями. Как не странно, таких предложений не очень много, и все они в основном в пригороде.

Малоэтажное пригород, "теплые" коттеджи и доступные по цене квартиры — вот на какие запросы покупателей стоило бы ориентироваться застройщикам. Киевляне охотно реагируют на предложения комфортных квартир в населенных пунктах, которые буквально примыкают к городской черте столицы. С хорошей транспортной доступностью (до метро из такого пригорода общественным транспортом можно добраться быстрее, чем из большинства городских окраин), с достаточно развитой местной инфраструктурой, и пока что — с более низким по сравнению с городом ценам.

Количество новостроек, хотя и несколько сократилась в 2016 году (в основном за счет незаконных), однако, из-за снижения покупательной способности населения, сейчас застройщики оказались в условиях жесткой конкуренции. И хотя снижать цены они пока не собираются, но стараются привлечь покупателей разнообразными акциями и программами рассрочки.

Так, например, застройщик комплекса "Desna residence", который расположен на самой границе Киева в Броварском направлении, кроме того, что предлагает квартиры по цене от 9 250 грн за квадратный метр, так еще и обеспечивает рассрочку под 0% до введения дома в эксплуатацию.

Относительно прогнозов на 2017 год. В феврале традиционно рынок недвижимости начинает постепенно просыпаться, деловая активность растет. В марте количество сделок нередко увеличивается с каждой неделей. В этом году уровень неопределенности очень высок и может внести коррективы в этот сценарий. Рынок недвижимости всегда реагирует на экономические изменения с опозданием. Поэтому последствия масштабных преобразований 2016 года проявятся в полной мере именно в этом году.

Эксперты предрекают дальнейшее постепенное снижение цен в долларовом эквиваленте. При этом сам рынок станет чуть более оживленным, количество сделок увеличится. Конечно, это лишь в случае, если не произойдет каких-то внешне — или внутриполитических катаклизмов и резких скачков курса валюты.

2017 год не обещает быть легким. Повышение тарифов люди почувствовали по-настоящему с приходом зимы. Увеличение минималки повлечет увеличение размера налога на недвижимость. И вообще удерживать объекты недвижимости становится все дороже. При этом платежеспособных покупателей больше не становится. Поэтому есть большая вероятность, что удешевление жилья заметно ускорится.