Недвижимость в Испании: Как покупать выгодно и не потерять деньги и дом

В связи с экономическим кризисом, довольно сильно ударил по Испании, цены на недвижимость в этой стране опустились в последнее время на 40-50%.

В Испании цены на квартиры, расположенные в непосредственной близости от моря, начинаются от 500 евро за кв. м. Небольшой дом в нескольких километрах от пляжа можно приобрести за 60 тыс. евро, а полноценный дом за 80-100 тыс. евро. А вот элитная вилла на первой линии будет стоить уже несколько миллионов.

Стоит отметить и приятный бонус — за покупку на сумму от 500 тыс. Евро владелец жилья гарантированно получаете вид на жительство в Испании.

Популярное: Генеральная прокуратура ликвидировала «конверт» с оборотом более миллиарда гривен

Самые низкие цены в этой стране на вторичную недвижимость в регионе Коста-Бланка. А вот на популярных курортах Коста-дель-Соль и Коста-Брава, а также на Канарских и Балеарских островах стоимость апартаментов будет существенно выше. Следует отметить, что в Испании, как и в других странах, чем ближе к морю недвижимость, тем она дороже.

Существенно сэкономить удастся на последнем объекте в новостройке, на который застройщики часто опускают цену вдвое. А если попасть на сезонную акцию, то можно приобрести по цене квартиры также мебель или парковочное место.

Также одним из самых дешевых в Испании является и так называемое «банковское жилье». Это изъята у заемщиков, которые не справились с обслуживанием кредитов из-за кризиса, недвижимость. Такое жилье может обойтись покупателю в полтора-два раза дешевле рыночной цены.

подводные камни

Однако, рассматривая вариант приобретения залогового жилья, следует помнить, что часто сами заемщики, узнав, что их выселят из квартиры или дома, назло пытаются испортить инженерные коммуникации, ремонт которых новому владельцу может влететь в копеечку. Поэтому, прежде чем купить дом, стоит обязательно проверить все его "внутренности".

Также не стоит обольщаться на слишком низкую цену объекта. Может оказаться, что предыдущие хозяева имели долг или предписание налоговых органов Испании о необходимости уплаты налога на заниженную стоимость.

Также в Испании распространена практика продажи недвижимости, через 1-2 года подлежит сносу. Особенно это касается шикарных домов или апартаментов на первой линии, поскольку многие из них возведены нелегально и, согласно закону, будут снесены.

Если же дом или квартира продаются с мебелью, то нужно сделать опись имущества товары, на котором подпись должен поставить продавец. Были случаи, когда клиенту показывают полностью обставлен объект, а после подписания документов у нотариуса человек приходил в абсолютно пустую квартиру.

Оформлять сделку лучше у независимых юристов, которые проверят владельцев жилья, их правовое положение и существуют на продаваемую недвижимость любые обременения. Но лучше приобрести жилье в ипотеку. Это позволит обезопасить покупателя от мошенников, поскольку банк проверит статус недвижимости лучше, чем любой юрист.

10% от стоимости жилья — налоги и оформления

Оформить кредит в испанском банке удастся лишь тем, кто сможет официально подтвердить уровень доходов. При этом первый взнос должен составлять 30-50% от стоимости жилья. Процентная ставка по кредиту составит 5-7% годовых, а сам платеж — не более 40% от дохода покупателя.

Если покупатель кредита не нуждается, ему нужно получить в местной полиции идентификационный номер иностранца и открыть счет в банке, на который вносится депозит в размере 6 тыс. Евро. Такая процедура позволяет зарезервировать выбранное жилье за ​​вами. Это нужно потому, что основной договор купли-продажи — есктритура в Испании готовится в течение месяца. И чтобы за это время на объект не нашелся более выгодный для продавца покупатель, заключается временное соглашение о намерении приобрести эту недвижимость.

При этом покупатель должен оплатить 10% от стоимости жилья. Остальная сумма оплачивается при подписании основного договора. После этого новому владельцу нужно зарегистрировать недвижимость в территориальном Реестре собственности, будет стоить 400 евро.

Нотариальные расходы потянут где 800-1000 евро. А больше всего покупателю придется заплатить налогов. В Испании налог на добавленную стоимость при покупке нового жилья составляет 7% от его цены. Также с нерезидентов взимается подоходный налог, который составит 3% от суммы договора купли-продажи.

В общем дополнительные расходы при приобретении жилья составят 10-15% его стоимости.

недешевое содержание

Покупая жилье в Испании, стоит помнить, что купить недвижимость — это только полдела. Важную статью расходов составляет и его содержание.

Так за уборку придомовой территории и вывоз мусора ежемесячно придется платить от 20 до 60 евро — размер этого платежа варьируется в зависимости от конкретного города. Поскольку в Испании существует абонентская плата за услуги электро- и водоснабжения, то, независимо от того, живете вы в квартире или нет, в год за воду и свет придется заплатить от 120 до 360 евро.

Кроме того, ежегодно придется платить еще и налог на недвижимость, который в Испании составляет 1-2% от стоимости имущества.

25% арендной платы придется отдать налоговой

Частично отбить эти затраты можно за счет сдачи жилья в аренду, в случае, если вы не собираетесь сами там жить. Например с недорогую и небольшую квартиру можно получать ежемесячно 300 евро арендной платы. Однако 25% этой суммы придется отдать как налог.

Также в течение 5 лет арендодатели не имеют права поднимать арендную плату выше уровня официальной инфляции.
Читать новость на сайте "АСН"