ЭКОНОМИКА УКРАИНЫ
Подобається

Налог на недвижимость: Сколько нужно заплатить за «лишние метры»?

14.07.2016
Налог на недвижимость: Сколько нужно заплатить за «лишние метры»?

До конца августа владельцы жилой и нежилой недвижимости должны уплатить новый налог. Плата устанавливается в каждом населенном пункте отдельно, но затрагивает только владельцев квартир площадью свыше 60 кв. м и домов – более 120 кв. м. Но есть нюанс: в базу данных налоговых органов попадает только та жилая недвижимость, право собственности на которую оформлено после 2000-х. Именно с этого периода в стране функционирует электронный Реестр имущественных прав, тогда как информация о все остальное имущество находится в БТИ и фактически недоступна налоговым органам

 

Сотрудники Налоговой администрации рассылают платежки собственникам квартир, домов и объектов коммерческой недвижимости. Они просят уплатить налог за прошлый год до 28 августа 2016 года.

В каждом городе размер платы устанавливается индивидуально, но существуют общегосударственные ограничения. Согласно ст. 266 Налогового кодекса, плата может взиматься только с владельца квартиры общей площадью свыше 60 кв. м или дома – 120 кв. м. Максимальный размер ставки – 3% минимальной заработной платы за один квадратный метр "лишней" площади в год.

В натуральном выражении это означает, что в этом году нужно будет заплатить 12,18 грн за квадратный метр, а в следующем году плата составит 41,34 грн в год. В Государственной фискальной службе пояснили, что налог взимается не за общую площадь квартиры или дома, а только за ту, которая превышает установленные нормативы. Например, если площадь квартиры в столице составляет 100 кв. м, то необходимо заплатить лишь за 40 кв. м, что составит 487,2 грн за год. Дополнительно 25 тыс. грн в год придется пересчитать владельцам элитного жилья – владельцам квартир свыше 300 кв. м и домов – более 500 кв. м.

Конкретные ставки устанавливают местные администрации. Например, в Черкассах налог уплачивается с квартир площадью свыше 80 кв. м и домов – более 200 кв. м, а в Черновцах более 120 кв. м и 250 кв. м соответственно. В Киеве и Харькове горсовета не принимали никакого решения по налогам на недвижимость, поэтому для жителей этих больших городов действуют общероссийские требования. Иными словами, налог придется платить владельцам квартир площадью свыше 60 кв. м и домов – более 120 кв. м.

Для предпринимателей, которые управляют объектами коммерческой недвижимости — от небольшого магазина до крупного торгового центра — действуют другие правила. Минимального порога облагаемой налогом площади для них, в отличие от жилья, не существуют. Бизнесменам необходимо самостоятельно рассчитать размер платы и подать соответствующую декларацию до 20 февраля. Плата перечисляется ежеквартально до 30 числа месяца после отчетного периода.

Законодательные новации

Налог на недвижимость в Украине был введен еще с 1 января 2013 года. В первоначальном варианте под его действие подпадают квартиры с жилой площадью от 120 кв. м и дома от 250 кв. м. Все, что свыше, облагалось налогом. Для квартир жилой площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м, ставка устанавливалась в размере 1% от минимальной заработной платы за каждый "лишний" квадратный метр в год. Владельцы более габаритного жилья должны были уплатить 2,7% размера минимальной заработной платы.

Но платить по счетам владельцы недвижимости не спешили. Как рассказывает директор юридической компании, пожелавший остаться неназванным, украинцы активно проводили перепланировку и увеличивали количество нежилой площади, например за счет расширения кухни или количества амбаров. "Фактически эта схема использовалась при вводе в эксплуатацию всех новостроек", – рассказывает собеседник. В результате, собрать налог, как уточняет управляющий партнер юридической компании "Золотая середина" Мария Швец, не смогли. Процедура оказалась запутана, поэтому Верховная Рада летом 2014 года уволила всех владельцев недвижимости от его уплаты.

Законодатели быстро сообразили хитрость владельцев жилой недвижимости и изменили нормы. Согласно изменениям в Налоговый кодекс, принятые в конце 2014 года, налоги нужно уплатить владельцам квартир уже общей площадью свыше 60 кв. м и домов – от 120 кв. м. Плата устанавливалась в размере 2% от минимальной заработной платы за один квадратный метр. На 1 п. п. ставку подняли только с этого года.

Неполная база

Государственная фискальная служба направила около 400 тыс. уведомлений о необходимости уплатить налог на недвижимость, говорится в сообщении ведомства. Всего до конца августа владельцы объектов должны перечислить в казну около 200 млн грн, а самые высокие начисления зафиксированы в Киеве (19 млн грн), Хмельницкой (14 млн грн) и Ивано-Франковской областях (11 млн грн). В бюджеты других городов поступило лишь 14 млн грн, говорится в сообщении фискальной службы.

Поступлений могло бы быть и больше, если бы в населенных пунктах было бы окончательно сформирован электронный Реестр объектов недвижимости. Например, в столице он заполняется только с 2004 года. По словам первого заместителя председателя КГГА Геннадия Плиса, в базе данных не зарегистрировано 80-85% от общего количества жилья. Воспользоваться же бумажными реестрами, принадлежащих БТИ, чиновники пока не могут – до сих пор непонятен процесс передачи этих документов Министерства юстиции, а для оцифровки данных необходимы десятки миллионов гривен и несколько лет. Сейчас Киев работает над тем, чтобы сформировать свою базу данных собственников жилья. Но конкретных инициатив пока нет. Этим и пользуются многие владельцы жилья.

Новости по теме: В Украине с 1 июля отменено налогообложение пенсий
Отдельный вопрос – на какие цели направлять налог, который администрируют местные власти. Последняя инициатива правительства – потратить часть средств на строительство социального жилья, что вызвало непонимание у экспертов. "В Украине налог на недвижимость еще недавно был частью бюджета развития, однако сегодня зачисляется в общий фонд, то есть идет на покрытие всех потребностей местной общины, а не только капитального строительства. Соответственно, включив его структуры доходов, мы избавим местные органы власти средств для выполнения своих обязательных полномочий", – считает руководитель аналитического департамента одной из девелоперских компаний Анна Лаевская. Эксперт считает, что таким образом государство вместо комплексного решения проблемы социального жилья через общенациональные программы пытается поставить регионам дополнительные обязанности, не обеспечивая их при этом дополнительным ресурсом.