Налог на недвижимость-2017, почему платить придется больше

До 1 июля 2017 года Государственная фискальная служба должна разослать уведомления-решения и квитанции с суммами налога, который необходимо оплатить за «лишние» квадратные метры.

Напомню, что в Украине считается роскошью иметь в собственности недвижимое имущество общей площадью:

— квартиры/квартир более 60 кв. м.;
— жилого дома/домов свыше 120 кв. м.;
— различные типы объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), более 180 кв. м.

Налог начисляется лишь на площадь, которая превышает эти значения. Например, за квартиру площадью 70 кв. м. налог нужно будет уплатить по 10 кв. м. Если в собственности есть жилой дом на 140 кв. м. и квартира на 70 кв. м., то надо будет заплатить государству 30 кв. м. (140 минус льготные 120 для дома и 70 минус льготные 60 для квартиры).

При этом, если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами (без выделения доли в натуре), льготная площадь, на которую начисляется налог, положена каждого из собственников. То есть если квартира площадью даже 110 кв. м., но ею владеют два лица, то налог не начисляется (60+60=120).

Популярное: Работающим пенсионерам приготовили «сюрприз». На что нужно ожидать пожилым людям?​

А владельцы недвижимости действительно большой квадратуры – квартиры площадью более 300 кв. м или дома более 500 кв. м – обязаны дополнительно платить ежегодный налог на роскошь в 25 тыс. грн, независимо от количества собственников.

Ставка налога определяется решением органов местного самоуправления, но не может превышать 3% от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы.

Не надо пугаться, что придется платить уже из расчета новой минималки 3200 грн. В этом году будет происходить оплата за 2016 год, то для расчета будет использоваться значение минимальной зарплаты на 1 января 2016 года, то есть 1378 гривен. Таким образом, максимальная ставка может составить 41,43 грн за 1 кв. м. (3% от 1378 грн).

По сравнению с прошлым годом размер взноса увеличился на 13% – на 1 января 2015 года минимальная зарплата составляла 1218 грн.

А вот настоящий скачок стоимости «лишних» метров состоится в 2018 году – размер налога увеличиться более чем вдвое, до максимальных 96 гривен за метр.

То есть, например, за квартиру в 70 кв. м., что имеет одного владельца, в этом году надо будет заплатить налога на недвижимость на сумму до 414,3 гривен. В 2018 году – уже до 960 гривен.

Впрочем, пока в одном из крупных городов не установлена максимальная ставка в 3%. В Киеве, Чернигове, Черкассах, Тернополе, Хмельницком, Черновцах, Луцке, Ужгороде, Херсоне и Николаеве ставка составляет 1% (13,78 гривен за 1 квадратный метр); Харькове, Днепре, Запорожье, Одессе, Сумах, Житомире, Виннице и Ивано-Франковске – 2% (27,56 грн); Львове, Ровно и Кропивницкому – 0,5% (6,89 грн).

Согласно Налоговому кодексу, налог на недвижимость уплачивается физическими лицами в течение 60 дней с дня вручения налогового сообщения-решения по месту расположения объекта/объектов налогообложения.

Обращаю внимание на слово «вручение». Если человек не расписалась за получение сообщения – он не обязан платить налог. Но не надо рассчитывать, что о вас в налоговой не будут помнить вечно, рано или поздно вручат квитанцию и придется платить сразу за все предыдущие годы.

Тем, кто получил квитанцию, но не оплатил начисленный налог в установленный срок, будет начислен штраф – 10% от суммы. Если просрочка превысит два месяца – размер штрафа возрастает до 20%.

Кроме того, с момента возникновения задолженности начисляется пеня в размере 120% учетной ставки НБУ (на сегодняшний день она составляет 14%).

Если же общая сумма долга по налогу превысит 689 тыс. грн, неплательщику грозит уголовная ответственность по ст 212 УК Украины «Уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей».