Главние Новости
Подобається

«Мы уже достигли дна»: Эксперт рассказал, что будет с ипотекой и ценами на жилье

31.08.2018
«Мы уже достигли дна»: Эксперт рассказал, что будет с ипотекой и ценами на жилье

На рынке недвижимости в Украине в ближайшие годы ожидается падение цен из-за снижения покупательской способности людей. На ситуацию также повлияют новые государственные строительные нормы (ГСН), которые вступят в силу с 1 сентября.

Как сообщил эксперт, с введением новых ГСН будет сложней строить многоэтажные объекты недвижимости по 20-30 этажей, поскольку теперь они будут проходить экспертизу.

"Лазейки в законе в последние годы позволяли обойти некоторые экспертизы и строительство проходило без экспертизы проекта. Надо будет делать экспертизу, будут контролирующие органы выполнять функцию надзора. Объекты в 9 этажей и ниже будет проще строить, будут быстрые проекты эконом-класса на окраине Киева, которые будут быстро строить и раскупать. А строителям будет строить сложней, и они будут пробовать перенести финансовые затраты на покупателя", — отметил он.

При этом Цуканов считает, что застройщикам не удастся "побороть рынок в сфере ценообразования".

"Когда рынок перенасыщен квартирами, то вы как не поднимайте цены и не рассказывайте, что у вас повысилась себестоимость производства, покупатели будут идти на вторичный рынок, а не первичный, поскольку будет дешевле. У нас предложение над спросом доминирует в десятки раз, и этот процесс падения цен на жилье будет еще долго длиться", — объяснил эксперт по недвижимости.

Цуканов также назвал условия для появления в Украине доступных программ ипотеки.

"Когда перестанем входить в штопор экономикой каждый год, когда прекратит падать гривня, когда мы будем иметь стабильный ВВП, который растет, тогда на протяжении 4 лет появится стабильная банковская система. Как только банки начнут программы ипотеки, это будет сигнал для потенциальных покупателей, что рынок выравнялся, украинская экономика выравнялась и банки видят смысл в том, чтобы опять кредитовать недвижимость, которая потенциально, по их мнению, сможет расти в цене", — рассказал он.

Как объяснил эксперт, украинские банки не кредитуют или кредитуют под безумные проценты, поскольку понимают, что недвижимость падает в цене.

"Пока цена будет падать, никакой банк дешевую ипотеку не даст. Ему это невыгодно. Если от цены недвижимости отнимается ежегодно 10% от каждого квадратного метра, зачем кредитовать актив, который потеряет в цене за 3 года 30%", — рассказал он.

По прогнозу Цуканова, рынку недвижимости следует ожидать сигнала: "Когда будет ипотека, можно сказать, что мы уже достигли дна".
 



Коментарии