Коммуналка по-новому: Украинский заставят платить за соседей

Новые правила могут быть введены уже с 1 октября 2018

В Украине собираются радикально изменить принцип начисления платы за коммунальные услуги: жителей многоквартирных домов обяжут платить за воду и тепло не по индивидуальным, а за общедомовыми счетчиками (нежилые помещения должны быть оборудованы приборами учета уже в октябре 2017 года). В июне Верховной Радой был принят закон о коммерческом учете коммунальных услуг (№4901), и уже передан на подпись президенту. Если он будет подписан, то новые правила будут внедрены в нашей стране уже с 1 октября 2018 года.

«Фактически этот закон делает ненужными квартирные счетчики тепла, холодной и горячей воды. Потому жителям многоквартирных домов будут начислять плату, исходя из показаний общедомовых приборов учета », — прокомментировал ситуацию директор аналитико-исследовательского центра« Институт города »Александр Сергиенко.

Это означает, что все потери во внутридомовых сетях (до входа в квартиру) будут распределяться между всеми жителями. То есть, совершенно не важно, что ваш счетчик показывает меньше, чем из вас будет требовать поставщик коммунальных услуг.

Что со счетами

С июля 2014 действует закон (№1198), по которому все поставщики коммунальных услуг обязаны заключить прямые договоры с потребителями (так называемый поквартирный учет). То есть, плата потребителю начисляется, исходя из показаний квартирного счетчика или нормативного потребления.

«После принятия закона о коммерческом учете действующие нормы законодательства фактически будут отменены. Ибо предлагается платить за общедомовых счетчиком, а показания квартирных приборов учета будут использованы только для вычисления доли каждого жилья в общем счете. Но все, что дом фактически потребил, будет распределяться между всеми жителями », — пояснил Александр Сергиенко.

Ранее индивидуальный потребитель тепла при недогрева батарей в квартире имел право на проведение перерасчета оплаты за предоставленную услугу или услугу ненадлежащего качества (согласно постановлению КМУ №151 от 17 февраля 2010 года).

Теперь же, несмотря на это, жители будут платить за разницу между показаниями узла коммерческого учета тепла на дом. То есть, поставщик услуги в любом случае будет взимать ту сумму, которую показывает его коммерческий узел.

Популярное: Как правоохранители прослушивают украинском

Такая же ситуация будет складываться и с общедомовых узлом коммерческого учета холодной воды. Разница между общедомовых счетчиком и индивидуальными будет делиться на всех потребителей воды.

Такая ситуация никак не стимулирует монополиста к поддержке сетей в исправном состоянии — ведь за все потраченное ресурс заплатит сполна конечный потребитель.

Вероятно, таким образом государство пытается стимулировать граждан к объединению, например, в ОСМД, чтобы привести в порядок дом и свести к минимуму потери воды, тепла и других ресурсов. Ведь, как показала практика, украинцы не очень хотят брать на себя ответственность за содержание своего жилья.

Старый закон не сработал

По данным Госстата, до принятия закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (№417 от 14 мая 2015 года) в стране насчитывалось 15,9 тыс. Зарегистрированных ОСМД. Через год, когда предполагалось, что граждане или объединятся в ОСМД, или дома будет назначена управляющая компания, количество таких объединений выросло почти на 3000, до 18,7 тыс.

Как заявлял в марте 2017 министр регионального развития, строительства и ЖКХ в Украине Геннадий Зубко, за прошлый год количество объединений многоквартирных домов увеличилась на 8000, до 22,7 тыс. ОСМД, которые объединяют 26 000 многоквартирных домов.

«Если учесть, что в Украине около 155 тыс. Таких домов, получается, что в управлении жителей находится всего 17% домов», — рассказал Александр Сергиенко.

Он считает, что люди ментально не готовы и материально не обеспечены, чтобы взять на себя обслуживание своего дома. Особенно в старом жилфонде, на содержание и ремонт которого требуются огромные средства.

Поэтому закон о принудительном объединения граждан фактически провалился. Тем более, что до сих пор так и не появились методики определения управляющих компаний, критерии их отбора и прочее.

Поэтому процесс объединения будет идти естественным путем, а не в приказном порядке. Прежде всего, в новых домах, где жители инвестировали немалые средства в строительство квартир и кровно заинтересованы в качественном обслуживании своего имущества.

Правда, в Минрегионразвития видят причину задержки в реализации закона №417 в том, что еще не принят третий закон — новая редакция закона «О жилищно-коммунальных услугах». Соответствующий законопроект (№1581-д) принят только в первом чтении. В нем, в частности, прописана ответственность, права потребителя и поставщика услуг, а также качество услуг ЖКХ, которые должны предоставляться потребителям.

Впрочем, если потребителям нечем платить за коммуналку, то они не будут этого делать при любом законе. Так, по данным того же Минрегионразвития, за пять месяцев 2017 долги Украинские за ЖКХ выросли еще на 228 млн грн (на 1,7%), в почти 14 млрд грн.

Общий накопленный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно данным Госстата, на конец мая 2017 составил 29200000000 гривен. В частности, долги за газ — 11300000000 грн, за отопление и горячую воду — 8900000000 грн, за электроэнергию — 3900000000 грн, по содержанию домов и придомовой территории — 2900000000 грн, за холодную воду и канализацию — в 1800000000 грн, за вывоз мусора — 0400000000 грн.