«Будете в шоколаде»: Как разумно сдавать в аренду квартиру, чтобы заработать «кучу» денег. Обеспечьте себе безбедную старость

Вложение денег в недвижимость — один из самых эффективных методов не только сохранить свои сбережения, но и приумножить их, сдавая квартиру или дом в аренду.

Что лучше купить

Наиболее популярными у арендаторов есть однокомнатные квартиры. Их и стоит покупать тем, кто собирается новую недвижимость сдавать в аренду. Более того, двухкомнатные квартиры на 20-30% дороже аналогичной однокомнатной, а за низкого спроса на них стоимость аренды лишь на 10% будет выше, чем на однокомнатную квартиру.

Для скорейшей окупаемости покупки лучше приобрести квартиру не в новостройке, а в старом жилом фонде. Такое жилье обойдется минимум на 20% дешевле, а иногда и на все 100%, чем в новом доме. Что касается метража, то считается идеальный метраж квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду — от 30 до 35 метров. Не стоит покупать большую однокомнатную квартиру — арендатор вряд ли захочет переплачивать за лишние метры.
Также важно при покупке квартиры обратить внимание на ухоженность подъезда, придомовой территории и лифтов, поскольку арендаторы тоже обращают на это внимание.

На стоимость аренды и скорость сдачи квартиры существенно влияет месторасположение дома. Традиционно пользуются спросом квартиры в центре и приближенных к центру районах — именно в этих районах сосредоточена почти вся деловая активность горожан, а значит, жилье в центре существенно экономит время и деньги на дорогу от дома до рабочего места.

Также арендаторы интересуются квартирами в спальных районах, расположенных недалеко от метро и с хорошо развитой инфраструктурой.

По ремонту, то проще будет сдать квартиру со свежим ремонтом и с хоть и недорогими, но современной мебелью. Новая или которая находится в хорошем состоянии старая сантехника, хорошие пола, красивая и удобная мебель, качественный кухонный гарнитур — все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду.

Популярное: Нет, это не тараканы Ученые выяснили, кто выживет после апокалипсиса
Если же у владельца нет возможности поставить в квартире хорошая мебель, тогда лучшим вариантом будет сдать пустую квартиру. Тем более что многие люди, которые арендуют жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами быта.

Кому сдать

Лучше сдавать квартиру незнакомым людям. Родственников и друзей сразу исключите из списка претендентов на аренду — такие люди часто находят оправдания об отсрочке платежа и неаккуратно относятся к жилью, а предъявить претензию вам будет неудобно. Та же проблема возникнет и в случае необходимости поднять стоимость квартплаты ..

Идеальным вариантом будет незнакомый вам арендатор, которому посоветовали обратиться к вам знакомые или те же родственники. В таком случае вы сможете узнать, насколько надежны и ответственные люди планируют въезд, но необходима психологическая дистанция будет соблюдена.
Если таковых нет, тогда интернет вам в помощь. В любом случае с каждым потенциальным арендатором нужно встречаться лично, а во время разговора постарайтесь как можно больше узнать о человеке. Это поможет отсеять недобросовестных квартиросъемщиков.

Также надежнее будет сдать жилье людям из других городов. Они привязаны к вещам и каждый переезд сложный и ресурсоемкий, поэтому заинтересованы поддерживать хорошие отношения с арендодателем.

Заключить договор аренды

В договоре необходимо четко указать сроки аренды, а также размер и сроки оплаты. Если вы заключаете долгосрочный договор, то будет лучше, если в нем вы пропишете цену только на полгода. В таком случае вы сможете повысить стоимость аренды, если она вырастет на рынке.

Также стоит прописать в договоре штрафные санкции за просрочку в оплате за квартиру, а если арендатор не будет платить в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь. Если житель вносил залог, в договоре нужно прописать это с обозначением внесенной суммы.

Согласно украинскому законодательству, такой договор должен быть заключен официально и заверенный нотариусом. В таком случае арендодатель должен платить налоги — 15% от суммы. Зато нотариально заверенный договор дает возможность гораздо проще отстоять свои права в суде в случае порчи имущества или невыполнение обязательств арендатором.
Однако чаще всего стороны заключают неофициальный договор, который является лишь средством контроля выплат. В таком случае все разногласия или вопросы порчи имущества решаются путем переговоров.

Также, сдавая квартиру в аренду, стоит:

          — познакомить будущих арендаторов с соседями, которые всегда помогут решить проблемы;

          — взять залог, если в квартире есть стационарный телефон с выходом на межгород и в другие страны;

         — предоставить арендаторам контакты коммунальных служб, знакомого электрика и сантехника, а также информацию о тарифах на воду, газ и электричество, адрес отделения милиции и поликлиники;

         — сохранить паспортные данные жителей, их телефоны и место работы;

— заранее договориться о времени ваших визитов и правила пользования ключами (приходить без предупреждения в квартирантам не стоит, но арендатор не должен менять замки)

          — каждый расчет по аренде фиксировать распиской с указанием инициалов арендатора, суммы и даты расчета;

          — оговорить правила пребывания в квартире посторонних;

          — требовать ремонта техники или мебели, если поломка произошла по вине арендаторов;

          — заранее оговорить право жителей завести или удерживать в вашей квартире домашних животных;

          — проверить состояние квартиры, когда квартирант будет съезжать. Также будет не лишним после этого сменить замки.

Соблюдая все эти правила, можно не только хорошо сдать свою квартиру в аренду, но и поберечь себе нервы, а может, и найти новых знакомых.