Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году

В начале 2017 года предложение на рынке недвижимости превышало спрос в 10 раз.

За первое полугодие прошлого года в продажу от застройщиков поступило почти 21 тыс. новых квартир. Такое количество практически равно числу квартир в новостройках, которые появились на рынке за весь 2016 год. По состоянию на конец третьего квартала 2017 года суммарный объем предложения на рынке первичной жилой недвижимости Киева вырос до 66 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что массовый перенос сроков ввода домов в эксплуатацию позволяет застройщикам продолжать строительные работы, существенно сократив их объем. Ведь на строительство в запланированные сроки вырученных от продажи денег у большинства компаний уже не хватает, а остановка работ равносильна "смерти".

Популярное: Пенсионный возраст и оценка стажа по-новому: как в Украине будут считать пенсии в 2018 году

К другим факторам, которые удерживают рынок недвижимости, специалисты относят активное стимулирование продаж, преимущественно за счет снижения стоимости жилья. Так, за 2017 год львиная доля запросов на покупку квартир сконцентрирована в ценовом сегменте до $ 30 тыс.

Кроме этого, в последнее время крупные застройщики предлагали беспроцентную рассрочку на срок до пяти лет. Это дает неоспоримое конкурентное преимущество в борьбе за кошельки граждан.

За прошлый год в эконом-сегменте снизилась средняя стоимость квадратного метра жилья. Однако в случае с элитным жильем цена квадратного метра несколько выросла. Это обусловлено стабильным спросом в этом сегменте и удорожанием импортных стройматериалов и комплектующих.

Эксперты перечислили факторы, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости в 2018 году. К таким отнесли риск военной эскалации, банкротство крупного застройщика, а также скачок курса доллара на 20% и более.

В целом же аналитики рынка жилья считают, что в 2018 году можно прогнозировать рост в размере 6%.

Если в течение 2018 года в Украине заработает программа реализации жилья по лизинговой схеме, это позволит нарастить продажи застройщиков. Схема передачи жилья в лизинг не предусматривает наличия залога у покупателя. Она не несет рисков для застройщика, поскольку к моменту полного расчета квартира остается его собственностью.

В Украине на квартиры класса "люкс" вдвое и даже втрое уменьшились цены по сравнению с докризисным периодом. Правда, стоимость таких квартир стала меньше только в долларах. Покупатели отдают предпочтение элитным квартирам, но с оптимизированной площадью. Сейчас самая дешевая квартира в одном из элитных домов стоит 3 млн грн. В квартире есть панорамные окна, просторная кухня, отдельная комната для одежды и огромная спальня. Также имеется система климат-контроля.