» Черные нотариусы » массово грабят людей

Как «черные нотариусы» забирают дома и заводы

Рэкетиры 90-х годов, которые отбирали у людей силой и угрозами деньги и материальные ценности, сейчас являются историческими персонажами. На смену им пришли рейдеры. Преступники XXI века используют в своей деятельности высокоинтеллектуальные схемы, понимая, что хитростью можно достигать гораздо больших результатов.

По данным президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в этом году количество случаев мошенничества с оформлением сделок недвижимости выросло по сравнению с прошлым годом в два-три раза. Председатель объединения автолюбителей «Автранс» Виталий Дзюба отмечает, что участились и случаи мошенничества при оформлении авто. Причиной этого эксперты называют то, что в прошлом году до 80% всех сделок осуществлялось с привлечением кредитных средств (их проверяли службы безопасности банков), а сейчас — за наличные, что не может не вдохновлять преступные группировки.

Способствует махинациям и несовершенная система защиты информации о собственности физических лиц: на базарах и в Интернете продаются базы МВД, Минюста, Гостаможслужбы и других государственных органов с конфиденциальной информацией о гражданах Украины, которыми легко могут воспользоваться злоумышленники. Кроме того, серьезной проблемой является функционирование системы нотариального оформления сделок. По словам известного адвоката Татьяны Монтян, лицензии и офисы для некоторых нотариусов покупают преступные группировки, после чего требуют «отрабатывать» вложенные средства (нотариусы подключены к системе единой базы данных реестров Украины и могут вносить туда различные изменения).
Авто забирают без суда и следствия

Самый популярный «развод», с которым сталкиваются автомобилисты, — продажа автомобиля по доверенности. «Продавец оформил на меня гендоверенность, якобы под предлогом экономии на налогах, я заплатил нотариусу деньги, сел в автомобиль и уехал, — рассказал нам грустную историю Леонид Бондарук. — Но на следующий день меня остановил патруль ГАИ, а инспектор заявил, что автомобиль числится среди похищенных ».

Оказалось, что продавец был в сговоре с нотариусом и в течение часа после оформления гендоверенность ликвидировал его и подал заявление об угоне. Доказать что-либо через суд не удалось: деньги в сумме $ 10 тыс. Мошенники оставили себе вместе с автомобилем. Таких случаев, по данным ГАИ МВД, за год происходит несколько тысяч.

Однако даже после того как автомобиль сняли с учета и зарегистрировали в ГАИ на нового владельца, у последнего могут возникнуть проблемы. В Генпрокуратуре нам рассказали один из недавних случаев: 12 мая этого года следователь ГУВД Киева майор милиции Терпило, который вел уголовное дело о мошенничестве по заявлению банка, кредитовал один из столичных автосалонов, под надуманным предлогом вынес постановление об аресте 5 тыс. Авто, которые на тот момент были уже проданы. В течение нескольких месяцев сотрудники ГАИ изымали арестованные автомобили и отправляли их на штрафплощадки (около 300 автомобилей). Владельцам вернули конфискат лишь спустя несколько месяцев, заставив каждого из них заплатить за хранение авто на штрафплощадке 1300 грн.
Еще больше проблем возникает у автовладельцев после выполнения обязательств по кредитным договорам. Дело в том, что нотариус, который составлял сделку, может, по желанию банка, не выводить автомобиль из реестра залогового имущества и даже больше — в случае, если банк посчитал, что автовладелец не выполнил все свои обязательства перед ним, нотариус может составить распоряжение, согласно которому автомобиль попадает под арест. Юрист Донецкой коллегии адвокатов Марина Гавяда объяснила, что банки часто шантажируют этим автовладельцев, заставляя платить выдуманные штрафные санкции после того, как кредит полностью выплачен. Татьяна Монтян говорит, что подобные аресты — один из самых популярных способов узаконенного мошенничества: «Нотариусы часто ставят авто под арест, по желанию банка, у которого те сидят на зарплате».
Как люди бросают на квартиры

Для того, чтобы провернуть незаконную сделку, бандиты выбирают людей, которым сложно за себя постоять: малообеспеченных, инвалидов, нарко- и алкозависимых, стариков. Работа с ними ведется по следующей схеме: втереться в доверие, предложить помощь и заботу, подпоить и заставить оформить генеральную доверенность или просто подписаться на бланке. «Свой» нотариус регистрирует доверенность в государственном реестре, а затем, на его основании, любой другой нотариус оформляет сделку купли-продажи имущества.
Татьяна Монтян приводит для примера случай из собственной практики: несколько лет назад к ней обратилась клиентка, 86-летнего отца которой цыгане нашли в благотворительной столовой Леонида Черновецкого, после чего хитростью повезли к нотариусу в другой конец города и оформили на одного из цыган гендоверенность, после чего деда отвезли за город. Отца удалось найти, но потрясения тот не выдержал: вскоре умер у дочери на руках. А за это время квартиру уже успели продать одному из мошенников, который ее перепродал Инши семьи, ничего не подозревала. Сейчас участники схемы находятся под следствием: по тому же сценарию жилье отняли у инвалида I группы, а также у алкоголика, которого перед сделкой напоили почти до полусмерти.

"Нотариус, оформивший поручение во всех трех случаях, проходит по делу лишь как свидетель», — отмечает Татьяна Монтян. Оказывается, чтобы привлечь нотариуса к уголовной ответственности, необходимо одновременное совпадение и наличие огромного количества процессуальных условностей, заявлений, свидетельств, экспертиз — иначе доказать что-либо практически невозможно, ведь нотариус всегда может сказать, что по его наблюдениям человек, который выдавал доверенность, была абсолютно адекватной.

По данным главы секции нотариусов Ассоциации юристов Украины Владимира Марченко, за период 2005-2007 гг. Отмечено всего 16 случаев, когда на нотариусов заводили уголовные дела. Но, по словам Татьяны Монтян, суды в данный момент переполнены исковыми заявлениями людей, требующих признать действия нотариусов неправомерными: около 20% всех сделок купли-продажи недвижимости, оформления наследства происходили с использованием поддельных документов, подписей и прочих незаконных схем.
Нотариус повесилась в СИЗО

В прошлом году правоохранительные органы Украины впервые сделали попытку посадить государственного нотариуса на скамью подсудимых за совершенные махинации с оформлением недвижимости. Однако 56-летняя женщина не дождалась окончания судебного разбирательства: накануне очередного заседания повесилась в камере Днепропетровского СИЗО на простыне. По словам гособвинителя Ольги Антиповой, незаконные сделки с недвижимостью она покрывала на протяжении 5 лет, за что ей грозило 7 лет тюрьмы.

Есть мнение, что в этой истории не все так просто. «Ее забрали связанные с ней сотрудники МВД, чтобы все списать на покойную. Во время похорон, когда открыли гроб, я видел на теле синяки », — сообщил нам на правах анонимности ее коллега.
Как работает система реестров

В Украине, как и в большинстве стран мира, существует центральная база данных, в которую собирают информацию обо всех физических и юридических лиц. Заведует информацией хозрасчетное предприятие Минюста, созданное в 1997 году, — «Информационный центр» (Госинформюст), которое и создало 16 государственных реестров: доверенностей, завещаний, актов гражданского состояния, ипотек и подобных. Однако собственного программного обеспечения для обслуживания всех этих баз данных у этого госпредприятия нет, специальные программы взяты в аренду (несмотря на то, что на создание ПО были потрачены деньги из госбюджета).
По словам частного нотариуса с 30-летним стажем Владимира Адамовича из города Красный Лиман, арендная плата за использование программного обеспечения была включена в стоимость услуг нотариусов в виде специального сбора еще в 2002 году. Например, теперь в стоимость оформления доверенности — 250 грн. — Входит оплата услуг Госинформюста за внесение информации в единый реестр — 51 грн.

"Нотариусов фактически обязали работать сборщиками нового вида налогов и обязали заходить в систему единых реестров и вносить туда изменения», — объясняет г-н Адамович. Причем стоимость услуг Госинформюста, как предприятия-монополиста, постоянно растет, что сказывается на затратах физических лиц, осуществляющих какую-либо операцию со своим имуществом. Так, в 2002 году за регистрацию доверенности брали 25 грн., В 2006-м сбор вырос до 34 грн., А начиная с 2009 года, люди вынуждены платить 51 грн., Что в итоге раздуло цены нотариусов за оформление доверенностей до нынешних 200 240 грн.
"Фактически нас принуждают пользоваться электронной системой, — говорит нотариус Виктор Андреев из Днепропетровска, — сделку не считают действительной, пока ее не внесли в систему Единых реестров. А чтобы подключиться к ней, мы подписываем с ДП «Информационный центр» договор, они дают нам ключи доступа, за каждый из которых нужно заплатить по 558 грн. То есть если у нотариуса 5 помощников, то он должен заплатить за электронные ключи порядка 3 тыс. Грн. Также за подключение нужно заплатить еще 420 грн. ». Интересно, что, согласно договору, ответственность за данные несет только нотариус, а не структура Минюста.

Где преступники берут информацию
Злоумышленники ищут жертв через базы данных, купленные в Интернете, на базарах и у нотариусов.

РЫНКИ. 14 сентября СБУ задержала 27-летнего парня, который сбывал компакт-диски с электронными базами данных о юридических и физических лиц по состоянию на июль 2009 года, но торговля продолжается — нашему корреспонденту 20 сентября предложили купить десяток различных реестров, которые, по словам продавцов, берут на должностных лиц МВД и ДП «Информационный центр». Цена — от $ 100 до $ 1000 (в зависимости от реестра).
ИНТЕРНЕТ. В Украине-российском сегменте Сети существует более десятка сайтов, на которых можно получить информацию об имуществе, месте жительства и домашнем телефоне практически любого гражданина Украины. На некоторых из них предлагают ознакомиться с информацией в открытом доступе (http://www.nomer.org, http://kievinfo.com), правда, представленные там базы являются на год-два устаревшими. Когда мы связались с владельцами сайта через Интернет-форму, нам в ответном письме предложили новые сведения (по состоянию на август 2009). Цена — $ 100-300.

ОРГАНЫ НОТАРИАТА. Любое физическое лицо абсолютно официально может заказать у нотариуса выписку из Госреестра о праве собственности на квартиру или автомобиль или сведения о наличии завещания (с указанием того, на чье имя оформлено завещание). Стоимость услуги — 180-200 грн.
С ОТВЕТЫ СБУ НА ЗАПРОС ГАЗЕТЫ «СЕГОДНЯ»: Появление на рынке электронных баз персональных данных, как правило, является результатом несанкционированного сбыта или распространения информации с ограниченным доступом, которая хранится в государственных базах данных. Это явление возникает из-за нарушения правил администрирования этих государственных информресурсов и правил защиты информации, в них обрабатывается.
Кто манипулирует государственными реестрами

Владимир Адамович считает, что система функционирования государственных баз данных — Единых реестров — на сегодняшний день такова, что вносить изменения в них могут несколько тысяч пользователей — нотариусов. Однако представители нотариата говорят, что кроме них, доступ к базам данных есть у множества людей, которые не имеют отношения к нотариата, которые также могут менять данные в госреестрах — речь идет о работниках ГП «Информационный центр». «Сегодня», чтобы докопаться до правды, попросила обе стороны привести свои аргументы.
Реестры должны стать открытыми

Татьяна Монтян считает, что ситуация с госреестра в существующем виде является катастрофической. «Учет недвижимости и других ценностей может быть только открытым. Во-первых, потому, что ни квартиру, ни авто скрыть невозможно — из чего делают большой секрет? Во-вторых, преступники в данный момент и так имеют возможность получить ту информацию, которая им нужна для захвата собственности. А собственник в этой ситуации даже не может удостовериться в том, что с его правами на собственность ничего не происходит. Я считаю, что полная открытость уничтожит коррупцию полностью. Закрытость же необходима тем, кто при власти — это дает неограниченные возможности для дерибана, сокрытия от общества награбленного и торговли «псевдозакритою» информацией из реестров ».
С ней согласен и Владимир Марченко. «В Конституции Украины (статья 42) достаточно четко прописано, что государство не должно допускать злоупотреблений монопольным положением на рынке и должна защищать права потребителей, осуществлять контроль за качеством услуг.