ЭКОНОМИКА УКРАИНЫ
Подобається

Украинская массово «дурят» продавцы смарт-квартир: как уберечься от обмана

30.06.2017
Украинская массово «дурят» продавцы смарт-квартир: как уберечься от обмана

Через недобросовестных застройщиков люди рискуют вселиться в помещение без отопления и адреса

Под видом смарт-квартиры можно купить нежилое помещение. Фото: ТАСС
Украинский продают нежилую недвижимость под видом смарт-квартир. Подобный формат жилья пришел в страну несколько лет назад, на волне снижения доходов граждан и моды на компактные квартиры. Раскручивая смарт-объекты, застройщики делают упор именно на небольшой метраж и возможности сэкономить деньги как на покупке и ремонте, так и на коммунальные услуги, пишет UBR.
"Сейчас доля смарт-квартир среди строящихся объектов первичного рынка не превышает 5-7%, доля спроса на подобное жилье оценивается в 10%. Купить смарт-квартиру в Киеве можно по цене от 10 до 27 тыс. Долларов, средняя стоимость за квадратный метр — порядка 17-20 тыс. грн ", — рассказала аналитик NAI Ukraine Марина Гуревич.

Популярное: Порошенко «попытался объяснить», почему в стране трудно искоренить коррупцию
Но за того, что по строительным нормам жилая квартира не может быть по площади менее 30 кв. м, документально смарт-объекты оформляются как апартаменты или квартиры-студии, хотя подобной терминологии в законодательстве нет.
Есть случаи продажи квартир, юридически коммерческой недвижимостью. Это означает, что прописаться в них невозможно, а коммуналку считать по более высоким тарифам, чем для обычного жилья.
"Смарт-квартира — это маркетинговый, а не строительный срок. Видя спрос на компактное жилье, некоторые застройщики превращают свои старые объекты, нередко проблемные, на" умные "- делают, например, в трехкомнатных квартирах перепланировки, разделяя их на маленькие квартирки . Более 50% смарт-квартир в Киеве — с проблемными документами ", — рассказал руководитель отдела недвижимости Адвокатского и риелторского объединения Украины Георгий Валиев.
Покупая смарт-квартиру, нужно действовать по схеме, что и с обычным жильем
необходимо убедиться в законности строительства (изучить разрешения)
проверить документы на землю (наличие прав собственности или права пользования земельным участком, оформленное на заказчика строительства);
проверить надежность застройщика (отсутствие судебных споров, регистрационные данные о наличии данных о ликвидации и т.п.);
проверить документы, оформляет застройщик при купле-продаже квартиры: могут ли они гарантировать права покупателя на объект недвижимости и дальнейшее право на регистрацию права собственности.
Покупатели смарт-квартир рискуют, главным образом тем, что купленное ими жилье окажется нежилым помещением. Но такая опасность ожидает и покупателей обычных квартир, в частности, студий или апартаментов, которые по документам вполне могут числиться как нежилые помещения.
"Схему с апартаментами часто применяют, когда не могут изменить целевое назначение земельного участка (скажем, оно предусматривает строительство только нежилого объекта). В ситуации со смарт-квартирами другая проблема — их площадь настолько мала, что по нормам ДБН эти помещения нельзя относить в квартиры. в связи с чем, рекомендую в договоре с застройщиком прописывать, что покупатель после окончания строительства получит квартиру, а также указать, кроме запланированной общей, еще и жилую площадь. в нежилом помещении жилая площадь отсутствует " , — советует юрист ООО "ЮК" Де-юре "Иван Топор.
Также можно проверить утвержденную проектную документацию на весь дом, но для этого нужно в ней разбираться, и застройщики очень неохотно ее демонстрируют.
По словам Валиева, если еще на этапе строительства у комплекса были проблемы с документами, покупатель может столкнуться с серьезными трудностями, когда он получит готовую квартиру. И отсутствие почтового адреса — лишь одна из них. "Нельзя будет прописаться, в таком доме может не оказаться отопления и горячей воды — только электрические конвекторы и бойлеры. А холодную воду и свет могут периодически отключать. С такими застройщиками даже судятся, но договоры прописываются таким образом, что суд вынужден становится на сторону инвестора ", — говорит Георгий Валиев.
Есть нюансы и с метражом. Согласно Государственным строительным нормам Украины (ДБН В.2.2-15-2005), минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 30 кв. м — пункт 2.22 ДБН В.2.2-15-2005. Как показывает практика, государственная архитектурно-строительная инспекция часто закрывают глаза на площади квартир, которые занижены по сравнению с требованиями норм.
Но риск для инвесторов состоит в том, что даже получив разрешение на строительство или зарегистрировав декларацию о начале строительства, государственная архитектурно-строительная инспекция может отказать в приеме дома в эксплуатацию, ссылаясь на нарушение ДБН. Застройщики утверждают: площадь квартир меньше допустимых 30 кв. м, законная: ведь метраж отдельных помещений квартиры суммарно соответствует положениям ДБН.
Так, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, площадь кухни — 7 кв. м, площадь совмещенного санузла — 3,8 кв. м. Итого получается 25,8 кв. м. Кроме того, нормами ДБН допускается использование кухни-ниши — это пространство в структуре жилой комнаты или прихожей для размещения кухонного оборудования. Таким образом от 25,8 кв. м вычитаем еще 7 кв. м, получается 18,8 кв. м.
"Но застройщики умалчивают, что в любом случае, применяя указанные выше схемы для манипуляции с площадью отдельных помещений квартиры, они должны в итоге выходить на общую площадь не менее 30 кв. М", — добавил Иван Топор.



Коментарии