Вы не поверите своим глазам: как застройщики массово обманывают людей скрытой комиссией. Цены просто заоблачные

Скрытая комиссия за квартиру составляет 100 тыс. грн: как застройщики манипулируют ценами.

Застройщики заставляют покупателей квартир платить скрытую комиссию. Она достигает 50-100 тыс. грн.

Как манипулируют ценами на квартиры и что происходит на рынке недвижимости, в интервью Gazeta.ua рассказал юрист, глава правления Ассоциации консультантов по недвижимости Иван Кудояр, передает Коррупция. Маркет

Один из самых больших рисков покупки квартиры в новостройке — степень готовности дома.

Чем он ниже, тем больше рисков, его достроят, затянут сроки, заморозят. Другой риск — разрешительная документация. Из-за отсутствия документации ввод в эксплуатацию затягивается.

Есть сложные дома, а есть с хорошей репутацией. Даже в известных хороших застройщиков есть проблемные дома. Наконец, советую обращать внимание на форму оплаты и схему инвестирования в недвижимость.

Которые могут быть сложности с оплатой при покупке квартиры?

Застройщики берут деньги по-разному. Одни предлагают заплатить половину суммы по одному договору, другую — по другому контакта на другую фирму. Некоторые хотят все деньги наличными.

В некоторых случаях платят 90% по договору, а 10% предлагают заплатить страховой компании. Это коррупционные схемы, способ меньше платить налогов. Риски несет покупатель, потому что в соглашении указывают меньшие суммы реальной оплату.

Насколько меньше?

Зависит от наглости застройщика. Иногда на 10%. Некоторые простит наличными и 20-30%, а некоторые — половину. Есть и такие, кто просит наличными всю сумму.

Больше всего это касается Киевской области. В столице более грамотные покупатели, высокие цены. Инвесторы привлекают юристов. Это заставляет застройщиков работать честно.

Стали покупке более умеренно подходить к выбору застройщика?

Клиент стал более грамотный. Перед походом к застройщику заглядывают в интернет-форумы, консультации с юристами. Однако доля таких покупателей невелика. В столице это четыре случая из десяти. В регионе — два из десятка.

Может застройщик отказать покупателю в продаже квартиры?

Такие случаи есть. Требовательным покупателям легче отказать, чем потом с ним бороться. Пришел с клиентом в один из застройщиков. Начал задавать грамотные вопросы разрешительных документов. Нам отказали в покупке. Сказали: "Вы не прошли нашу службу безопасности".

Боятся публичности. Отказывают, когда пытаются торговаться или спрашивают много разрешительных документов, предлагают создать ОСМД. Застройщики идут по пути наименьшего сопротивления.

От требовательных инвесторов пытаются отказаться еще в начале. С послушным инвестором проще иметь дело. Он легче расстается с деньгами, соглашается на доплаты.
Имеют ли право отказать?

Это частные фирмы. Могут выбирать, продать или нет.

Как застройщики манипулируют ценами на квартиры?

Декларируют низкую цену за квадратный метр. Потом выясняется, что это на квартиру площадью 140 квадратных метров на первом этаже. Квадратный метр в меньших квартирах продают дороже. Обманывают с площадью квартир.

Покупаете квартиру площадью 35 "квадратов", а при вводе в эксплуатацию появляется пара лишних квадратных метров. За них просят доплатить. Чтобы привлечь покупателя низкой ценой, занижают квадратуру в начале.

Многие покупатели выплачивают квартиру в рассрочку. Часто меняют цены и там. Объясняют изменением курса доллара, изменением ценовой политики. Самая большая проблема — это скрытая комиссия.
Как появляется скрытая комиссия, доплаты?

Требуют заплатить процент нотариусу, юристам, сопровождающие компанию, или установки котла. Это игра в одни ворота. Инвесторы не отказываются платить, потому что тогда теряют деньги, время.

Большинство не хочет этим заниматься, потому что боится, что отберут квартиру. После подписания договора и оплаты первой части покупатель становится заложником ситуации. Дополнительные накрутки достигают 10% стоимости квартиры. Накручивают 50-100 тысяч гривен.

Какие подводные камни возникают на вторичном рынке?

Застройщику нужно продать квартиру. Если не будет покупателей, должен делать скидку. Вторичный рынок полностью зависит от владельца. На 1 проданную квартиру на «вторичке» приходится 4 проданных помещения в новостройках. 75% квартир продаются на первичном рынке.

В Киеве в месяц продают в среднем 750 квартир с "вторички". Но здесь меньше рисков. Только в одном случае из десяти можно поставить под сомнение законность сделки.

Рынок запутанный. Многие фиктивной рекламы. Из ста квартир, которые рекламируют в интернете, только 10 — реальные. Потратив неделю или две на поиски квартиры с «вторички», клиент идет к застройщикам.